PERFEKTE FAMILIENWOHNUNG MIT LOGGIA UND DACHPOOL & FITNESSRAUM

Traumhafte Familienwohnung mit Loggia sowie Dachpool & Fitnessraum - modernes Quartierskonzept!

Lage und Infrastruktur:

Die Liegenschaft Am Kabelwerk 5 befindet sich im modernen Wohnquartier Kabelwerk im 12. Wiener Gemeindebezirk. Das durchdachte Quartierskonzept mit weitgehend autofreien Geh- und Verbindungswegen bietet ein angenehmes Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Apotheke, Gastronomiebetriebe sowie Kinderbetreuungseinrichtungen befinden sich im Quartier bzw. in der näheren Umgebung. Der historische Khleslplatz verleiht dem Grätzl besonderen Charme, während der nahe gelegene Wienerberg vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung bietet.

Öffentliche Verkehrsanbindung und Individualverkehr:

Die nahe gelegene U6-Station Tscherttegasse ist bequem zu Fuß erreichbar und ermöglicht eine sehr gute Anbindung an das Wiener Verkehrsnetz. Bereits eine Station weiter liegt der Bahnhof Wien Meidling mit zahlreichen S-Bahn-, Regional- und Fernverkehrsverbindungen. Ergänzt wird das Angebot durch die Straßenbahnlinie 62 bei der Sonnergasse sowie die Buslinie 16A am Khleslplatz.

• U6 Tscherttegasse
• Straßenbahnlinie 62
• Bus 16A

Auch mit dem Auto ist der Standort gut erreichbar. Über die Altmannsdorfer Straße besteht Anschluss an die A23 und weiterführend an die A2. Die Wienerbergstraße bietet zusätzliche Verbindungen in die umliegenden Bezirke. Für Besucher steht im Kabelwerk ein kostenpflichtiges Parkdeck mit Zufahrt über die Wittmayergasse zur Verfügung.

Beschreibung:

Diese herrliche Familienwohnung befindet sich in einem modernen Wohnbau und ist auf 2 Ebenen aufgeteilt. Im 3. Geschoss betritt man die Wohnung und kommt über das Vorzimmer zu den beiden Schlafzimmern, dem Bad und dem getrennten WC. Wenn man die Treppe hinuntergeht gelangt man auf die Wohnebene im 2. Stock mit der großzügigen Wohnküche und der Loggia, von der man einen fantastischen Blick ins Grüne hat. Ein zweites WC befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene. Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil.

Raumaufteilung:

3. Stock - Eingangsebene und Schlafzimmer:

• Vorraum
• 2 Zimmer
• Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
• separates WC
• Treppe, die zur unteren Ebene führt

2. Stock - Wohnebene und Loggia

• Wohnküche
• Loggia (Südausrichtung)
• zweites WC

Ausstattung:

• Dachpool
• Sauna
• Fitnessraum
• Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz
• Fernwärme
• Einbauküche
• Laminatböden und Fliesen
• Badewanne
• 2 WCs
• Fahrradabstellraum
• Kinderwagenabstellraum
• Waschküche

Resümee:

Tolle Familienwohnung mit viel Atmosphäre und traumhaftem Ausblick ins Grüne! Das absolute Highlight ist der Dachpool.

Wir freuen uns auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.