***KOPP 6 – Wohnraum mit Potenzial in attraktiver Wiener Lage***

Altbauwohnung mit Fischgrätparkett und großem Potenzial

Zum Verkauf gelangt eine 2-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 49 m² Wohnfläche in attraktiver Lage des 12. Wiener Gemeindebezirks. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist sofort beziehbar. Aufgrund der Raumgröße und des vorhandenen Potenzials eignet sich die Immobilie sowohl zur Eigennutzung als auch als interessante Anlageimmobilie. Besonders hervorzuheben ist der klassische Fischgrätparkett, der den Wohnräumen einen typischen Altbaucharakter verleiht. Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Dusche und integriertem WC. Fliesen in den entsprechenden Bereichen ergänzen die Ausstattung. Die Beheizung erfolgt mittels Gas. Durch die vorhandene Substanz bietet die Wohnung großes Potenzial für eine individuelle Gestaltung und weitere Aufwertung.

Eckdaten

• Wohnfläche: ca. 49 m²
• Zimmer: 2
• Bauart: Altbau
• Zustand: gepflegt
• Beziehbar: sofort
• Boden: Fischgrätparkett und Fliesen
• Küche: Einbauküche
• Bad: Dusche
• WC: im Badezimmer
• Heizung/Befeuerung: Gas

Lage

Die Wohnung befindet sich in der Koppreitergasse im 12. Wiener Gemeindebezirk und profitiert von einer sehr guten innerstädtischen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung.

Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut: U-Bahn, Straßenbahn, Bus sowie der Bahnhof sind in kurzer Entfernung erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie in andere Stadtteile. 2472-121-Wohnung-Kauf-1120-Ange…

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis: € 169.000,00 / Betriebskosten ca: € 123,26

Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Ihr Vertrauen. Unser Anspruch.

Bei der LEVION Holding GmbH stehen höchste Professionalität, persönliche Betreuung und eine vertrauensvolle Zusammenarbeit im Mittelpunkt. Für uns sind unsere Kunden nicht nur Interessenten – sie sind unsere Partner auf dem Weg zur passenden Immobilie.

Vom ersten persönlichen Gespräch über die Besichtigung und Kaufentscheidung bis hin zum erfolgreichen Kaufabschluss begleiten wir Sie kompetent, transparent und zuverlässig durch den gesamten Prozess. Unser Anspruch ist es, Ihre Wünsche zu verstehen, Ihre Interessen zu vertreten und gemeinsam mit Ihnen den Weg zu Ihrer Traumimmobilie zu gehen.
Vertrauen Sie auf mich und mein Team der LEVION Holding GmbH – wir freuen uns darauf, Sie persönlich begleiten zu dürfen.

🏡 Besichtigungen & Terminvereinbarung

Besichtigungen sind nach individueller Terminvereinbarung jederzeit möglich. Gerne nehmen wir uns persönlich Zeit, Ihnen die Immobilie ausführlich zu präsentieren und Ihre Fragen vor Ort zu beantworten.

📅 Terminvereinbarung über unsere Assistenz
📞 +43 665 65428700

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Ihr persönlicher Immobilienexperte

👤 David Plishtiev
💼 Geschäftsführender Gesellschafter
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✉️ E-Mail: [email protected]

Rechtliche Hinweise

⚖️ Gemäß § 6 Abs. 4 Maklergesetz (MaklerG) wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass zwischen dem Immobilienmakler und dem vermittelten Dritten ein familiäres und/oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Weiters wird darauf hingewiesen, dass der Immobilienmakler bei diesem Vermittlungsgeschäft als Doppelmakler tätig ist und somit sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer tätig werden kann.

Die entsprechenden Informations- und Aufklärungspflichten nach dem Maklergesetz (MaklerG) sowie – soweit anwendbar – nach § 30b Konsumentenschutzgesetz (KSchG) bleiben hiervon unberührt.

ℹ️ Sämtliche Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt und beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Änderungen, Druck- und Satzfehler sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

📐 Flächenangaben, Maße, Grundrisse, Darstellungen und Ausstattungsangaben sind unverbindlich und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <500m
• Apotheke <500m
• Klinik <500m
• Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen

• Schule <500m
• Kindergarten <500m
• Universität <1.000m
• Höhere Schule <500m

Nahversorgung

• Supermarkt <500m
• Bäckerei <500m
• Einkaufszentrum <500m

Sonstige

• Geldautomat <500m
• Bank <500m
• Post <500m
• Polizei <500m

Verkehr

• Bus <500m
• U-Bahn <500m
• Straßenbahn <500m
• Bahnhof <500m
• Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap