Altbau mit Flair: 2 Zimmer + Kabinett, Originalparkett, gute Anbindung in Meidling

Gründerzeit-Charme in Meidling – helle ca. 78m²-Wohnung, 2 Zimmern plus Kabinett und 3,10 m Raumhöhe. DIE FOTOS SIND KI BEARBEITET
Die Wohnung ist ideal, für ein Pärchen, Familie oder eine WG.

Diese gepflegte Altbauwohnung mit ca. 78,46 m² liegt im 3. Liftstock eines Gründerzeithauses in einer ruhigen Seitengasse und hofseitig. Sie verbindet echten Altbau-Charme mit einer praktischen Raumaufteilung und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder als Wohnung mit Arbeitszimmer.

Die Wohnung befindet sich in gutem Zustand und wird teilmöbliert übergeben. Die großzügige Raumhöhe von ca. 3,10 m und die beidseitige Ausrichtung sorgen für ein helles, luftiges Wohngefühl: Die Zimmer liegen Richtung Ost-Nordost, Küche und Kabinett Richtung West-Südwest.

Besondere Highlights sind das originale Fischgrätparkett in den Zimmern sowie die originalen Doppelflügeltüren im Eingang und Kabinett. Das Badezimmer ist sowohl vom Vorraum als auch vom Schlafzimmer begehbar, das WC wurde erneuert. Die Einbauküche verfügt über Geschirrspüler und Kühlschrank.

Aufteilung

• Vorraum
• Zimmer ca. 21,5 m² mit (Malfattigasse)
• Zimmer ca. 21,7 m² mit (Malfattigasse)
• Kabinett ca. 11,5 m² (hofseitig)
• Küche mit Einbauküche (hofseitig)
• Speis
• Badezimmer (vom Vorraum und vom Schlafzimmer begehbar)
• separate Toilette

Ausstattung

• Raumhöhe ca. 3,10 m
• Gasetagenheizung (Therme ca. 20 Jahre alt)
• originales Fischgrätparkett in den zwei Zimmern
• PVC-Boden im Kabinett
• originale Doppelflügeltüren (Eingang, Kabinett) und originale Zimmertüren
• Einbauküche mit Geschirrspüler und Kühlschrank, Fliesen
• teilmöbliert
• Elektrik nicht neu

Kaufpreis und Kosten

Kaufpreis: € 375.000
Die monatlichen Betriebskosten inklusive Umsatzsteuer betragen derzeit ca. € [Betrag] inkl. Rep-Fonds.

Lage – ruhig und gut angebunden
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitengasse in Meidling und bietet eine gute Infrastruktur, alles zu Fuß erreichbar:

• Straßenbahn 6, 18, 62, Badner Bahn, 63A: in wenigen Gehminuten erreichbar
• Billa, Penny und Berufsschulcampus: ca. 5 Minuten
• Gürtel mit den Linien 6 und 18: ca. 7 Minuten
• U4/U6 Längenfeldgasse: ca. 10 Minuten
• Meidlinger Markt und Bahnhof Meidling: ca. 12 Minuten
• Erholungsgebiet Wienerberg: ca. 20 Minuten

Herzlichen Dank für Ihre Anfrage. Um für Sie tätig sein zu können, bedarf es aufgrund der geltenden Konsumentenschutzbestimmungen einer ausdrücklichen Vereinbarung.
Vor Zusendung eines Exposés wird Ihnen unsere Maklersoftware automatisch einen Maklervertrag sowie Informationen über dessen Widerrufbarkeit und Ihre Rücktrittsrechte zusenden. Wir ersuchen Sie, den Erhalt und die Kenntnisnahme der Inhalte zu bestätigen. Nach Anklicken des Buttons „Ich akzeptiere die Bedingungen“ wird Ihnen das Exposé zugesandt.
Ein Vermittlungshonorar ist selbstverständlich nur dann zu leisten, wenn es tatsächlich zum Abschluss des Immobiliengeschäftes, beispielsweise eines Kauf- oder Mietvertrages, kommt.
Bitte die Anfragen nur über die PLATTFORM, Danke!

Für weitere Informationen und Ihren Besichtigungstermin wenden Sie sich bitte an Herrn Isaiah HONETZ 06641102801, [email protected], Frau Ricarda Honetz, 06641835191, [email protected]
Wir helfen gerne weiter!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.