Sanierte Dachgeschosswohnung in Top-Lage Wien 7., 122 m², 4 Zimmer

Diese Dachgeschosswohnung liegt im 7. Bezirk in Wien (Neubau). Die Wohnfläche beträgt ca. 122,64 m² und bietet 4 Zimmer.

Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1908 und wird aktuell umfassend saniert, wodurch individuelle Gestaltungen möglich sind.

Der Grundriss sieht einen offenen Wohnbereich von ca. 44,81 m² vor, der durch eine zentrale Wohnküche geprägt wird, begleitet von einer Speis von ca. 6,32 m².

Die Raumaufteilung umfasst drei separat begehbare Zimmer: ca. 17,20 m², 12,54 m² und 11,69 m².

Weiter gehören zwei Badezimmer (Badewanne/WC ca. 5,73 m², Dusche ca. 3,68 m²) sowie ein separates WC (1,32 m²) und ein Abstellraum (1,75 m²) zum Objekt. Der Vorraum misst ca. 17,60 m².

Die Wohnung befindet sich derzeit in umfassender Sanierung: Neue Elektro- und HKLS-Anlagen, Bodenbeläge und Innentüren werden installiert. Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung; das Haus verfügt über einen Aufzug. Bodengestaltung umfasst Parkett- und Fliesenbeläge; eine klimatisierte Ausstattung ist vorhanden. Ein Dach-Pool ist ein weiteres Highlight des Projekts und unterstreicht die exklusive Wohnlage.

Highlights

• Offener Wohnbereich ca. 44,81 m² mit integrierter Wohnküche


• Speis ca. 6,32 m²


• Drei separat begehbare Zimmer (ca. 17,20 / 12,54 / 11,69 m²)


• Zwei Bäder + separates WC; Abstellraum


• Fußbodenheizung; Parkett- und Fliesenböden; Aufzug


• Klimatisiert; moderne Elektro- und HKLS-Technik


• Dachgeschoss-Charakter mit viel Licht und Aussicht; Rooftop-Pool als Gemeinschafts-Highlight

Lage & Umgebung

Die Lage liegt im 7. Bezirk (Neubau) in der Westbahnstraße, zwischen der Mariahilfer Straße und der Neubaugasse, einem pulsierenden urbanen Grätzl mit hoher Lebensqualität.

In unmittelbarer Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und Restaurants; der Westbahnhof mit U3/U6 sowie S-Bahn ist fußläufig erreichbar (ca. 5–10 Gehminuten).

Die U6-Burggasse–Stadthalle-Verbindungen ermöglichen schnelle Verbindungen in ganz Wien. Parks wie der Josef-Strauß-Park und der Esterházypark befinden sich ebenfalls in Gehdistanz.

Die Infrastruktur bietet kurze Wege zu Nahversorgung, Bildungseinrichtungen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, ideal für Familien, Paare oder Singles.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 979.000 EUR


• Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.; Nebenkosten: Grunderwerbssteuer 3,5%, Grundbucheintragung 1,1%


• Energieausweis: Bedarf, HWB 124,5 kWh/m²a, HWB-Klasse D, gültig bis 01.01.2033


• Übergabe/Verfügbarkeit: voraussichtlich Q2/2026