Das historische Wohnhaus Burggasse 119 in Wien, 7. Bezirk, aus dem Jahr 1900, wurde umfassend saniert und bietet modernen Wohnkomfort in klassischem Altbau-Charme. Die Anlage umfasst vier erstbezugsbereite Wohnungen mit Wohnflächen von 76,95 m² bis 102,73 m² und 3 bis 4 Zimmern. Besondere Merkmale sind die neu errichteten hofseitigen Loggien mit Grünblick sowie die geplante Installation eines Personenlifts im Zuge des Dachgeschossausbaus. Die Sanierung umfasst erneuerte Treppenhausflächen, Fassade und hochwertige Ausstattung in den Wohnungen. Die Orientierung der Loggien ist ostseitig, was für angenehmes Licht sorgt. Die Wohnungen zeichnen sich durch durchdachte Raumaufteilung aus, mit separaten Küchen oder Wohnküchen, mehreren Badezimmern und separaten WCs. Materialien wie Eichenparkett in Fischgrätverlegung, Vollholz-Türen und moderne Sanitäranlagen unterstreichen den hohen Standard. Die Gebäude sind gasbeheizt mit Fußbodenheizung, was für effiziente Wärmeversorgung sorgt.

• Renovierte Altbauwohnungen im Erstbezug
• Eichen-Vollholzparkett in Fischgrätverlegung
• Neu errichtete hofseitige Loggien (9,03 m² bis 11,21 m²)
• Fußbodenheizung mit Gasbefeuung
• Hochwertige Sanitär- und Badausstattung mit Dusche oder Wanne
• Moderne Decken- und Wandbeleuchtung
• Großformat Feinsteinzeug in Bädern
• Vollholz Kassettentüren
• Abstellräume und Kellerboxen

Die Anlage liegt in der Burggasse 119, nahe der Mariahilfer Straße und Neustiftgasse im lebendigen 7. Wiener Gemeindebezirk. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet mit Supermärkten in weniger als 1 Minute zu Fuß, Bäckereien in 3 Minuten und Einkaufszentren in 4 Minuten erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel sind hervorragend angebunden: U-Bahn U6 und U3 in 2 Minuten, Straßenbahnen 5, 6, 9, 49 sowie Busse 13A, 48A, 57A in unmittelbarer Nähe. Schulen und Kindergärten befinden sich innerhalb von 3 bis 5 Minuten, Universitäten in 7 Minuten. Die Gegend bietet zahlreiche Cafés, Restaurants und kulturelle Angebote wie den Spittelberg-Weihnachtsmarkt. Ärzte, Apotheken und Kliniken sind in 1 bis 2 Minuten erreichbar, was den Alltag erleichtert.

• Kaufpreise von 591.000 € bis 811.000 €
• Zusatzkosten: 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragung, 1,5 % zzgl. 20 % USt. für Vertragserrichtung
• Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
• Energieausweis: Noch nicht vorgelegt, Effizienz dem Gebäudealter entsprechend
• Übergabe: Als Erstbezug nach Sanierung 2025