Lichtdurchflutetes Loft in Neubau

Dieses beeindruckende Loft mit 505 m² Nutzfläche befindet sich in absoluter Hofruhelage eines gepflegten Jahrhundertwendehauses aus dem Jahr 1900 im Herzen des 7. Wiener Gemeindebezirks Neubau. Die hohe Raumhöhe, sichtbare Stahlträger und großzügige Dachfenster sorgen für einen markanten Industriecharakter und außergewöhnliche Lichtverhältnisse. Die offene Struktur erlaubt flexible Nutzungskonzepte und vermittelt eine kreative Atmosphäre. Derzeit als Büro genutzt, ist eine Umwandlung in Wohn-Lofts möglich.

Der einzigartige Raum umfasst ca. 505 m² im Erdgeschoss mit industriellem Flair. Große Sanitärbereiche ermöglichen Duschen, teilweise Parkettboden sorgt für angenehmes Wohngefühl. Die Zentralheizung über Radiatoren mit Wärmepumpe gewährleistet effiziente Wärme. Die Dachfenster bieten viel natürliches Licht und eine besondere Raumwirkung.

Highlights

• 505 m² Loft mit Industriecharakter
• Hohe Raumhöhe und Stahlträger
• Großzügige Dachfenster für viel Licht
• Teilweise Parkettboden
• Zentralheizung mit Wärmepumpe
• Große Sanitärbereiche mit Duschen
• Hofruhelage

Lage & Umgebung

Die Lage im Zentrum des 7. Bezirks zwischen Westbahnstraße und Burggasse bietet zahlreiche Restaurants und Cafés. Ein Supermarkt ist nur 50 m entfernt, die Mariahilfer Straße fußläufig erreichbar. Die U-Bahn U3 an der Zieglergasse ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Straßenbahnlinien 49 und 5 sowie Bus 48A sorgen für exzellente Verbindungen.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 1.500.000 EUR
• Betriebskosten: 973,70 EUR netto/Monat zzgl. USt
• Heizkosten: 715,47 EUR netto/Monat
• Reparaturfonds: 640,05 EUR
• Energieausweis: HWB 135,3 kWh/m²a, FGEe 1,78