Projekt Neubaugürtel in 1070 Wien

Die Liegenschaft im 7. Wiener Gemeindebezirk Neubau umfasst vier unbefristet vermietete Wohneinheiten mit einer Gesamtfläche von rund 341 m². Erbaut im Jahr 1906 und in gepflegtem Zustand, bietet sie Einbauküchen, Duschen sowie Böden aus Fliesen und Parkett. Die Anlage generiert einen monatlichen Netto-Mietzins von 1.518 EUR und einen jährlichen Nettoertrag von 18.220 EUR. Die zentrale Lage direkt an der U-Bahn-Station Burggasse-Stadthalle gewährleistet exzellente Erreichbarkeit. Die Vorsorgewohnungen sind bereits fertiggestellt und für Eigennutzer zum Bruttokaufpreis erhältlich.

• Einbauküchen in allen Einheiten
• Duschen vorhanden
• Böden mit Fliesen und Parkett
• Flachdach-Konstruktion
• Voll möbliert
• Direkt an U-Bahn U6 Burggasse-Stadthalle
• Westbahnhof in wenigen Minuten erreichbar
• Energieeffizienz: Heizwärmebedarf 163,9 kWh/m²a (Klasse E)

Lage & Umgebung

Neubau ist ein lebendiges Viertel mit Galerien, Restaurants und Geschäften lokaler Designer. Das MuseumsQuartier mit dem Leopold Museum ist in der Nähe. Die Wiener Stadthalle ist 5 Minuten zu Fuß entfernt und bietet Konzerte und Shows. Westbahnhof mit internationalen Verbindungen liegt wenige Minuten entfernt. U-Bahn U6 Burggasse-Stadthalle, Straßenbahn, Bus und Bahnhof sind unter 250 m entfernt. Lugner City mit Einkaufsmöglichkeiten und Kino grenzt direkt an. Supermarkt, Apotheke, Schule und Kindergarten sind ebenfalls unter 250 m entfernt.

Zusätzliche Information

• Kaufpreise ab 57.500 EUR (27,42 m²) bis 285.000 EUR (180,97 m²)
• Monatliche Betriebskosten netto je nach Einheit 59,23 bis 390,90 EUR
• 3 % Käuferprovision
• Energiepass: Bedarf, gültig bis 2029-10-02, Klasse E/D
• Fertigstellung bereits erfolgt