Sanierungsbedürftige Altbauwohnung im 7. Bezirk

Diese freundliche Altbauwohnung im Parterre des Hoftraktes bietet 79,66 m² Wohnfläche mit hohem Potenzial. Das Objekt wurde 1900 errichtet und befindet sich im 7. Wiener Bezirk in ruhiger Hoflage.

Die Wohnung umfasst einen Vorraum, ein 27 m² großes Wohnzimmer, ein 18 m² Schlafzimmer, ein 11 m² Kabinett und eine 14 m² Küche. Mit hohen Raumhöhen von etwa 3,20 m, Holzkastenfenstern, Parkett und Flügeltüren bietet sie klassische Altbauelemente.

Die Ausstattung umfasst eine Gasetagenheizung und ein Badezimmer mit Dusche. Die Wohnung ist in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet Raum für individuelle Gestaltung.

Highlights

• 79,66 m² Altbauwohnung mit hohem Renovierungspotenzial
• Raumhöhen von ca. 3,20 m
• Holzkastenfenstern und Parkett
• Flügeltüren und klassische Altbauelemente
• Gasetagenheizung
• 3 Zimmer, Küche, Bad und separates WC
• Ruhige Innenhoflage

Location & Surroundings

Die Lage im 7. Wiener Bezirk an der Bandgasse bietet hervorragende Infrastruktur. Ärzte, Apotheken, Supermärkte und Schulen sind allesamt weniger als 500 m entfernt. Mit der U-Bahn (U3, U6), Straßenbahn und Bussen ist die Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar.

Additional Information

Der Kaufpreis beträgt 489.000 €. Die monatlichen Betriebskosten liegen bei 225,55 €. Die Wohnung wird ab sofort zur Verfügung gestellt. Der Energieausweis weist eine HWB-Wert von 164,64 kWh/m²a und die Energieklasse E an.