Loft-Feeling im Erstbezug

Diese außergewöhnliche 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss der Bernardgasse verbindet modernen Erstbezugsstandard mit einem besonderen Raumgefühl: Loft-Charakter, klare Architektur und eine Glasgalerie schaffen ein Zuhause, das sich deutlich von klassischen Stadtwohnungen abhebt.

Auf ca. 66 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine offene, hochwertige Wohnatmosphäre mit klarer Struktur. Der Wohnbereich bildet den Mittelpunkt und eignet sich ideal für Wohnen, Essen und Ankommen. Das separate Zimmer schafft Rückzug und kann je nach Bedarf als Schlafzimmer, Arbeitsbereich oder privater Ruheraum genutzt werden.

Die Glasgalerie verleiht der Wohnung ihren besonderen Charakter. Sie bringt Leichtigkeit in den Raum, schafft eine spannende architektonische Ebene und macht das Objekt besonders interessant für Käufer, die keine gewöhnliche 2-Zimmer-Wohnung suchen.

Auch die Ausstattung überzeugt im Alltag: Fußbodenheizung, Klimaanlage, Luftwärmepumpe, Dusche sowie ein getrenntes WC sorgen für zeitgemäßen Komfort. Der Erstbezug, die schlüsselfertige Ausführung und der Personenaufzug unterstreichen den modernen Anspruch des Hauses.

Ideal für Singles, Paare oder Stadtmenschen mit Sinn für Architektur, die eine besondere Wohnung im 7. Bezirk suchen. Hier trifft urbanes Wohnen auf ein individuelles Raumkonzept mit Wiedererkennungswert.

Highlights auf einen Blick:

• ca. 66 m² Wohnfläche
• 2 Zimmer
• Erdgeschoss
• Erstbezug, Baujahr 2024
• Loft-Charakter mit Glasgalerie
• moderne, schlüsselfertige Ausführung
• Fußbodenheizung
• Klimaanlage
• Luftwärmepumpe
• Personenaufzug
• Dusche
• getrenntes WC
• Kellerabteil ca. 2 m²
• HWB: 20 kWh/m²a, Klasse B
• fGEE: 0,6, Klasse B

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.