VERKAUFT - Frisch sanierte Altbauperle in 1070 Wien - Seidengasse - Terrasse, Garagenstellplatz, Fitnessraum

Eine äußerst attraktive 4-Zimmer-Wohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von 195,24 m² und einer wunderschönen, 21 m² großen Terrasse, die ideal zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien geeignet ist. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und angenehmen Innenhoflage, was für eine hohe Lebensqualität sorgt, während sie gleichzeitig durch ihre zentrale Lage überzeugt wurde erfolgreich verkauft.

Ein besonderer Pluspunkt ist der praktische Garagenstellplatz direkt im Haus, der für zusätzlichen Komfort und Sicherheit sorgt. Direkt neben der Wohnung befindet sich zudem ein separater Abstellraum, der mit etwa 2 m² zusätzlichen Stauraum bietet. Der barrierefreie Zugang zur Wohnung garantiert eine uneingeschränkte Nutzung für alle Bewohner.

Der großzügige Wohnsalon mit 105m² ist das Herzstück der Wohnung und besticht durch eine offene, helle Gestaltung. Eine hochwertige Einbauküche integriert sich perfekt in den Raum und schafft eine moderne, einladende Atmosphäre. Zwei elegante Badezimmer und zwei WCs bieten Komfort und Privatsphäre für alle Familienmitglieder.

Für wohlige Temperaturen zu jeder Jahreszeit sorgt die Klimaanlage, während die Fußbodenheizung, die über Fernwärme betrieben wird, für behagliche Wärme an kühlen Tagen sorgt. Der edle Bodenbelag aus Eichenholz verleiht den Räumen eine natürliche und zeitlose Eleganz, während die Fenster mit dreifacher Verglasung für eine optimale Schalldämmung und hervorragenden Wärmeschutz sorgen.

Mit einer beeindruckenden Deckenhöhe von 3,70 m entsteht in der gesamten Wohnung ein besonderes Raumgefühl, das den Wohnkomfort auf ein neues Niveau hebt. Die durchdachte Raumaufteilung macht die Wohnung äußerst praktisch und funktional.

Ein weiteres Highlight ist die großzügige Gestaltung der allgemeinen Flächen im Gebäude, darunter ein hauseigener Fitnessraum sowie mehrere Fahrradabstellräume. Einer dieser Fahrradräume ist direkt von der Seidengasse aus zugänglich und bietet somit eine bequeme Nutzung für Fahrradliebhaber.

Insgesamt bietet diese Wohnung eine ideale Kombination aus Ruhe, Komfort und hervorragender Anbindung an das urbane Leben. Sie ist perfekt für Menschen, die auf der Suche nach einem modernen, luxuriösen Zuhause in einer zentralen und dennoch ruhigen Lage sind.

Highlights:

• Historisches Gebäude aus dem Jahre 1910, Kernsanierung 1990, Generalsanierung 2017
• Ruhige Innenhoflage mit großzügiger Terrasse (ca. 21 m²)
• WK III Sicherheitstür
• Eleganter Parkett aus Eichenholz
• stilvoller Wohnbereich mit Küche, Raumteilung möglich
• 3 zentral begehbare Schlafzimmer
• 2 hochwertig ausgestattete Bäder
• Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
• Exklusive, maßgefertigte Einbauküche mit erstklassiger Ausstattung
• Abstellraum mit Weinkühlschrank
• Fenster mit dreifacher Verglasung für optimalen Schall- und Wärmeschutz
• Energieeffiziente Fußbodenheizung über Fernwärme
• Klimaanlage in allen Wohnräumen
• Großzügige Deckenhöhe von 3,70m
• Separater Abstellraum direkt neben der Wohnung (ca. 2 m²)
• Barrierefreier Zugang
• diverse Allgemeinflächen: hauseigener Fitnessraum, mehrere Fahrradräume
• Garagenstellplatz in der hauseigenen Garage für EUR 35.000,--
• Wohnung wird unmöbliert übergeben, bis auf Küche und Bäder und Einbaukästen
• Lampen können ebenfalls erworben werden

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.