Erstbezug nach Sanierung | 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Garage nahe Mariahilfer Straße

Modern wohnen im Herzen Neubaus | Erstbezug nach Sanierung mit Garagenstellplatz



Urbanes Wohnen in einer der begehrtesten Lagen Wiens. Diese hochwertig sanierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Neubau aus dem Jahr 1994 in begehrter Lage des 7. Wiener Gemeindebezirks – nur wenige Gehminuten von der Mariahilfer Straße und dem Westbahnhof entfernt.

Der durchdachte Grundriss, die moderne Ausstattung sowie der der Wohnung zugeordnete Garagenstellplatz machen diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders attraktiv.

Ein besonderes Highlight ist das neu gestaltete Badezimmer mit großzügiger Walk-In-Dusche, eleganter Glasabtrennung und stilvollen grünen Designfliesen – modern, zeitlos und mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Der Parkettboden wurden auch in der gesamten Wohnung getauscht.



Highlights der Wohnung

▪ Erstbezug nach hochwertiger Sanierung

▪ ca. 52,99 m² Wohnfläche

▪ Neubau (Baujahr 1994)

▪ 1. Obergeschoss mit Lift

▪ Zwei zentral begehbare und nahezu gleich große Zimmer

▪ Separate Küche

▪ Modernes Badezimmer mit Walk-In-Dusche, eleganter Glasabtrennung und hochwertigen Designfliesen

▪ Waschmaschinenanschluss neben dem Waschtisch wird noch hergestellt

▪ Separates, komplett neues WC

▪ Vorraum mit Platz für Garderobe oder Einbauschrank

▪ Trockenes Kellerabteil

▪ Kinderwagen- und Fahrradabstellraum

▪ Post-Empfangsboxen im Eingangsbereich

▪ Eigener KFZ-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage (bereits im Kaufpreis berücksichtigt)

▪ Monatliche Vorschreibung bereits inkl. Heizung, Warmwasser, Garagen-Betriebskosten und Reparaturrücklage



Raumaufteilung 

▪ Vorraum – ca. 7,17 m²

▪ Wohnzimmer – ca. 19,17 m²

▪ Zimmer – ca. 16,11 m²

▪ Separate Küche – ca. 5,36 m²

▪ Badezimmer – ca. 3,78 m²

▪ Separates WC – ca. 1,40 m²

Wohnfläche gesamt: ca. 52,99 m²

Garagenstellplatz: ca. 11,04 m² (4,80 m × 2,30 m)



Ein Garagenstellplatz – in dieser Lage ein echter Mehrwert

Der Wohnung ist ein KFZ-Stellplatz (Nr. 21) in der hauseigenen Tiefgarage als Zubehör zugeordnet. Gerade im 7. Wiener Gemeindebezirk stellt ein eigener Garagenplatz einen erheblichen Komfort- und Wertvorteil dar.

Der Stellplatz ist bereits im Kaufpreis von EUR 350.000,-- enthalten und wird gemeinsam mit der Wohnung erworben.



Ideal für Eigennutzer und Anleger

Die Wohnung überzeugt durch ihren besonders funktionalen Grundriss: Zwei nahezu gleich große, zentral begehbare Zimmer sowie eine separate Küche bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Sie eignet sich hervorragend für:

▪ Singles oder Paare

▪ Eltern, die für ihre studierenden Kinder vorsorgen möchten

▪ Wohngemeinschaften

▪ Anleger, die eine nachhaltig gut vermietbare Immobilie in einer der gefragtesten Wohnlagen Wiens suchen



Leben im Herzen des 7. Bezirks

Die Lage zählt zweifellos zu den größten Vorzügen dieser Immobilie. Die Kaiserstraße verbindet das trendige Neubau-Viertel mit der Mariahilfer Straße und dem Westbahnhof und bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und hervorragender Infrastruktur.

Zahlreiche Cafés, Restaurants, Bäckereien, Supermärkte sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich praktisch vor der Haustüre. Die Mariahilfer Straße mit ihrem vielfältigen Einkaufsangebot erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Auch der Westbahnhof mit seinen U-Bahn-, Regional- und Fernverkehrsverbindungen ist rasch erreichbar und sorgt für eine ausgezeichnete Anbindung innerhalb Wiens und darüber hinaus.



Öffentliche Verkehrsanbindung

▪ U6 Burggasse–Stadthalle – ca. 5 Gehminuten

▪ U3 & U6 Westbahnhof – ca. 8 Gehminuten

▪ Straßenbahnlinien 5 und 9 – ca. 2 Gehminuten

▪ Straßenbahnlinie 18 – ca. 8 Gehminuten

▪ Buslinie 48A – ca. 2 Gehminuten

▪ Mariahilfer Straße – ca. 5 Gehminuten

▪ Westbahnhof (ÖBB) – ca. 8 Gehminuten



HINWEIS: der Energieausweis ist gerade abgelaufen und ein neuer ist bereits von der Hausverwaltung beauftragt worden - wird ehestmöglich nachgereicht (Kennzahlen werden sich aber kaum verändert haben)



Nebenkosten: 

Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises

Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises

Maklerprovision: 3% des Kaufpreises + 20% USt. 

Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt und Barauslagen I Kaufvertragserstellung erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler & Gnesda Rechtsanwälte



Bei ernsthaftem Interesse stellen wir Ihnen selbstverständlich gerne weitere Unterlagen zur Verfügung, darunter beispielsweise:

Grundbuchsauszug

Wohnungseigentumsvertrag

Nutzwertgutachten

Protokolle von Eigentümerversammlungen (sofern vorhanden) u. v. m.



Unser Rundum-Service für Sie:

Sollten Sie sich für diese Immobilie entscheiden, begleiten wir Sie kompetent durch den gesamten Kaufprozess – beginnend beim Kaufanbot über die Abstimmung individueller Wünsche und die Vertragsunterzeichnung bis hin zur Übergabe der Immobilie. Auch bei organisatorischen Schritten wie der Ummeldung von Strom, Gas oder Fernwärme stehen wir Ihnen unterstützend zur Seite. Selbstverständlich stellen wir Ihnen dafür alle notwendigen Formulare und Unterlagen bereit.

Darüber hinaus helfen wir Ihnen gerne bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie und erarbeiten gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzierungspartnern optimale Lösungen zu attraktiven Konditionen.



Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?

Dann sind Sie bei uns bestens aufgehoben! Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und kostenfreie Erstberatung inklusive fundierter Bewertung Ihrer Immobilie sowie einer transparenten Darstellung aller relevanten Faktoren.



Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.



Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.