Außergewöhnlich schönes Altbaujuwel in Otto Wagner-Haus

Außergewöhnlich schönes Altbaujuwel in Otto Wagner-Haus

Zeitlose Eleganz und großzügiger Wohnkomfort in bester Zentrallage

Diese über 170 m² große Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre eines denkmalgeschützten Wohnhauses aus dem Jahr 1912, das vom Architekten Otto Wagner entworfen wurde. Die Fassade wurde im Zuge des DG-Ausbaus renoviert.

Die Wohnung zeichnet sich durch einen gut durchdachten Grundriss, Westausrichtung und einen außergewöhnlich gut erhaltenen Bestand an historischen Ausstattungselementen aus.

Sämtliche raumbildenden Details der Wiener Moderne sind im Original erhalten und fachgerecht restauriert:

• Zweiflügelige Kassettentüren mit den Original-Messingbeschlägen und geometrischen Griffgarnituren der Wiener Werkstätten
• Großformatige Original-Kastenfenster inklusive sämtlicher Beschläge der Wiener Werkstätten
• Durchgehender Eichen-Fischgrätparkett mit umlaufendem Fries in allen Wohnräumen
• Raumhöhe von über 3,5 m

Trotz Hochparterre ist die Wohnung sehr hell. Die Hauptwohnräume sind westseitig ausgerichtet, sodass diese besonders am Nachmittag und Abend mit Sonnenlicht durchflutet werden.

Die repräsentative Zimmerflucht bestehend aus

• dem großen Wohnsalon (ca. 52 m²)
• der Bibliothek (ca. 26 m²) und
• dem Büro (ca. 13 m²)

bildet das Herzstück dieser außergewöhnlichen Wohnung.

Über den zentralen Vorraum (ca. 21 m²) und das Büro erreicht man

• das hofseitige, ruhige Schlafzimmer (ca. 25 m²) mit angrenzendem
  • Badezimmer (ca. 6 m²)
  • Abstellraum (ca. 2 m²)
• das Gästezimmer (ca. 9 m²)
• die Küche (Ca 16 m²)
• das Gäste-WC (ca. 1,5 m²)

Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.

Garagenplätze sind im Nebenhaus oder in der ca. 15 min fußläufig erreichbaren Garage Zieglergasse mit E-Tankstation anmietbar.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an DR. PETTER REAL ESTATE zu zahlen. Es wird auch ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin.