VIEL RAUM IN BESTLAGE 1070 | 4-Zimmer-Variante im 1. OG mit Garten, 2 Loggien & Garage

Zentral wohnen. Urban leben.

Diese außergewöhnlich großzügige Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss der Bandgasse 21 bietet dank ihrer weitläufigen Raumstruktur besonderes Potenzial für eine familiengerechte 4-Zimmer-Wohnung mit drei Schlafzimmern.

Die dargestellte Planung zeigt, wie die derzeit als großzügige 2-Zimmer-Wohnung ausgeführte Immobilie durch eine durchdachte Neuorganisation des rund 62 m² großen Schlafbereichs in ein komfortables Zuhause mit insgesamt vier Zimmern umgestaltet werden kann. Die mögliche Raumaufteilung eignet sich besonders für Familien, für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder für Käufer, die mehrere flexibel nutzbare Zimmer benötigen.

Ein besonderes Highlight sind die privaten Außenbereiche mit zwei Loggien und einem eigenen Garten. Die vom Wohn- und Essbereich aus begehbare, innenhofseitig ausgerichtete Loggia mit anschließendem Eigengarten schafft einen geschützten Rückzugsort mitten in der Stadt. Die zweite Loggia ist direkt von einem der geplanten Schlafzimmer aus zugänglich und bietet eine weitere attraktive Freifläche. Beide Loggien verfügen über Strom- und Wasseranschlüsse und bieten dadurch zusätzlichen Komfort sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das im Jahr 2006 errichtete Gebäude verfügt über einen Personenlift und bietet zeitgemäßen Wohnkomfort in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens. Ein Garagenplatz ist bereits im Kaufpreis inkludiert.

Grundriss & mögliche Raumaufteilung

Das Herzstück der Wohnung bleibt auch in der möglichen 4-Zimmer-Konfiguration die ca. 47,58 m² große Wohnküche. Sie bietet großzügigen Raum für Kochen, Essen und Wohnen und wird durch einen vorhandenen Kaminanschluss zusätzlich aufgewertet. Vom Essbereich gelangen Sie direkt auf die innenhofseitige Loggia, von der eine Treppe in den ca. 35,00 m² großen Eigengarten führt.

Der derzeit rund 62,12 m² große Schlafbereich bietet ausreichend Fläche, um gemäß der dargestellten Planungsvariante drei separate Schlafzimmer zu schaffen. Dadurch entsteht eine vollwertige 4-Zimmer-Wohnung mit großzügigen und flexibel nutzbaren Rückzugsbereichen. Alternativ kann die Fläche als besonders großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit zwei weitläufigen Schlafzimmern gestaltet werden.

Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Dusche, ein separates WC sowie zwei praktische Abstellräume, die zusätzlichen Stauraum bieten.

Bestehende Flächen

• Vorraum: ca. 10,39 m²
• Wohnküche: ca. 47,58 m²
• Derzeitiger Schlafbereich: ca. 62,12 m²
• Badezimmer: ca. 4,37 m²
• Separates WC: ca. 1,49 m²
• Abstellraum
• Begehbarer Abstellraum
• Loggia straßenseitig: ca. 5,11 m²
• Loggia innenhofseitig: ca. 5,32 m²
• Garten: ca. 35,00 m²

Highlights

• Attraktive Planungsvariante mit vier Zimmern
• Drei Schlafzimmer gemäß Planungsvariante
• Ideal für Familien sowie für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
• Wohnfläche inklusive Loggien von ca. 138 m²
• Großzügige Wohnküche mit ca. 47,58 m²
• Eigener Garten und zwei Loggien
• Kaminanschluss im Wohnküchenbereich
• Strom- und Wasseranschlüsse auf beiden Loggien
• Garagenplatz im Kaufpreis inkludiert
• Personenlift
• Baujahr 2006
• Beheizung mittels Fernwärme
• Kellerabteil vorhanden
• Begehrte Lage im 7. Wiener Gemeindebezirk
• Ausgezeichnete Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung

Hinweis zur dargestellten Variante

Die Wohnung ist derzeit als großzügige 2-Zimmer-Wohnung ausgeführt. Bei der dargestellten 4-Zimmer-Aufteilung handelt es sich um einen möglichen Umbauvorschlag. Die Umsetzung des Umbaus ist nicht im Kaufpreis enthalten. Die konkrete Ausführung sowie die technische und behördliche Umsetzbarkeit sind vom Käufer eigenständig zu prüfen.

Ein Teil der Bestandsaufnahmen wurde zur besseren räumlichen Darstellung digital bearbeitet. Vorhandenes Mobiliar wurde entfernt und die Räumlichkeiten wurden teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz virtuell möbliert. Die dargestellten Möblierungen und Ausstattungsdetails dienen ausschließlich der Veranschaulichung, entsprechen nicht dem tatsächlichen Bestand und sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

Betriebskosten

Monatliche Kosten (brutto):

• Betriebskosten Wohnung: EUR 331,64
• Liftbetriebskosten: EUR 68,33
• Reparaturrücklage Wohnung: EUR 154,83
• Kaltwasser: EUR 19,47
• Betriebskosten Garagenplatz: EUR 31,66
• Reparaturrücklage Garagenplatz: EUR 13,55

Heizkosten und Warmwasser sind verbrauchsabhängig und werden direkt mit dem jeweiligen Energieversorger abgerechnet.

Nebenkosten

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass – sofern im Angebot nicht ausdrücklich anders vermerkt – im Erfolgsfall eine Provision gemäß der Immobilienmaklerverordnung (BGBl. 262/1996 und 297/1996) in Höhe von 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt. anfällt.

Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn die von uns übermittelten Informationen an Dritte weitergegeben werden und dadurch ein Vertragsabschluss zustande kommt.

Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer besteht und wir als Doppelmakler tätig sind.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.