Kreativer Freiraum im Herzen von Wien-Neubau Magazin / Lager Hobbyraum mit Altbau-Charme! (Widmung Magazin)

Willkommen im Herzen von Wien, im begehrten 7. Bezirk!

Diese attraktive Souterrainmagazin besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Mit einer großzügigen Fläche von ca. 60 m² bietet es viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten!

Das Objekt befindet sich im Souterrain welches über 14 Stufen erreichbar. Das Objekt wurde im Juli 2026 aufwendig renoviert.

Aktuell ist die Raumaufteilung wie folgt:

• Eingangsbereich mit Fenster und Teeküche
• WC
• Raum 1 mit einem Fenster - Innehoflage
• Raum 2 mit drei Fenster - Innenhoflage

Der helle, offene Raum mit drei Fenstern sorgt für ein angenehmes Klima und Tageslicht. Dank der Fußbodenheizung und dem Gebläsekonvektor genießen Sie wohlige Wärme und optimale Temperaturregelung das ganze Jahr über.

Die vorhandenen Trennwände aus Gipskarton ermöglichen es Ihnen, die Raumaufteilung flexibel nach Ihren Bedürfnissen zu verändern und so Ihr persönliches Raumkonzept zu realisieren.

Nur wenige Schritte entfernt finden Sie:

• die U-Bahn-Station
• die Bus- und Straßenbahnlinien

für eine perfekte Verkehrsanbindungen, die Ihnen eine schnelle und bequeme Mobilität in ganz Wien garantieren.

Auch in der Umgebung erwartet Sie ein umfassendes Angebot an Infrastruktur:

• Ärzte
• Apotheken
• Kliniken und Krankenhäuser
• Schulen
• Kindergärten
• Universitäten und höhere Schulen
• Supermärkte
• Bäckereien
• ein Einkaufszentrum

Der Kaufpreis von 135.000 Euro macht dieses Magazin/ Lager zu einer attraktiven Gelegenheit.

(Wichtige Information: nicht als Wohnung gewidmet)

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.