Altbauwohnung unbefristet vermietet im Zentrum

Diese unbefristet vermietete 2-Zimmer-Wohnung liegt im Herzen des 7. Bezirks (Neubau) in Wien, nahe der Neustiftgasse und der Mariahilfer Straße. Die Wohnung befindet sich in einem historischen Altbau aus dem Jahr 1900 und verfügt über ca. 52,53 m² Wohnfläche.

Die Wohnung besticht durch eine klare Aufteilung in zwei Zimmer, ein Bad und ein separates WC. Der Baukörper ist massiv und typisch für einen Altbau, der Charme mit modernem Wohnkomfort verbindet. Der Bodenbelag besteht aus Fertigparkett und die Wohnung verfügt über einen Aufzug (Personenlift) im Haus. Die Immobilie ist unbefristet vermietet, was sie besonders attraktiv als Kapitalanlage macht. Die Ausstattung ist gepflegt und der Zustand entspricht dem Baujahr.

Highlights

• Unbefristete Vermietung als Kapitalanlage


• Ca. 52,53 m² Wohnfläche und 2 Zimmer


• Massivbauweise, Altbau-Charme, Fertigparkettboden


• Fahrstuhl im Haus


• Zentrale Lage nahe Mariahilfer Straße

Lage & Umgebung

Die Lage im Bezirk Wien 7 (Neubau) überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur. In direkter Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturelle Einrichtungen, insbesondere entlang der Neustiftgasse und der Mariahilfer Straße. Öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar: U-Bahn-Stationen der Linien U3/U6 befinden sich in Gehweite (ca. 5 Minuten), Straßenbahn- und Buslinien in der Nähe; der Westbahnhof ist ebenfalls gut erreichbar. Freizeit- und Erholungsangebote wie MuseumsQuartier oder Burggarten befinden sich in der Nähe und laden zu kurzen Spaziergängen ein. Die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und medizinischer Versorgung macht diese Lage besonders attraktiv.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: EUR 208.000


• Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt


• Grunderwerbssteuer: 3,5%


• Grundbucheintragung: 1,1%