Altbau Wohnung mit Loggia nahe U6 Burggasse

Diese charmante Altbauwohnung liegt im 7. Bezirk Wien-Neubau. Die Wohnfläche beträgt rund 84,06 m² und verteilt sich auf 4 Zimmer, mit einer Westloggia im dritten Obergeschoss. Eine zentrale Lage in der Nähe von U-Bahn, Nahversorgung und Cafés macht dieses Angebot besonders attraktiv.

Altbaucharme trifft auf praktische Aufteilung: Vier Zimmer, ein großzügiger Wohnbereich und eine separat nutzbare Küche. Das Badezimmer verfügt über Dusche und WC; Abstellraum und Kellerabteil sorgen für ausreichend Stauraum. Bodenbeläge: Parkett und Fliesen; die Loggia bietet Westausrichtung und freien Blick. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Haus mit Lift und moderner Gas-Etagenheizung.

Die Raumaufteilung umfasst vier Zimmer, darunter ein großzügiger Wohnbereich.

Eine separat nutzbare Küche ist möglich oder kann zu einem weiteren Zimmer geöffnet werden.

Das Badezimmer verfügt über Dusche und WC; Ein Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum; Ein Kellerabteil steht ebenfalls zur Verfügung.

Der Bodenbelag besteht aus Parkett und Fliesen und wartet auf eine behutsame Aufarbeitung. Die Loggia mit Westausrichtung lädt zum Verweilen ein.

Die Wohnung liegt in einem gepflegten Altbau mit Lift im dritten Stock und Gas-Etagenheizung.

Highlights

• Loggia 4,83 m² mit Westausrichtung
• Wohnfläche ca. 84 m², 4 Zimmer, 1 Badezimmer
• Lift vorhanden, barrierearm erreichbar
• U6 Burggasse in ca. 2–3 Gehminuten
• 80 m zur Straßenbahn 6, 18, 49 – Urban-Loritz-Platz
• 250 m zur Straßenbahnlinie 5 – Westbahnstraße
• Parkett- und Fliesenbeläge, Abstellraum, Kellerabteil

Lage & Umgebung

Die Infrastruktur rund um die Wohnung ist ausgezeichnet: Die U6 Burggasse erreichen Sie in ca. 2–3 Gehminuten. Die Straßenbahnlinien 6, 18 und 49 halten ca. 80 m entfernt – am Urban-Loritz-Platz, ca. 1 Gehminute. Die Straßenbahnlinie 5 erreichen Sie in ca. 3 Gehminuten (Westbahnstraße). Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Parks befinden sich in der Nähe und laden zu einem lebendigen Stadtleben ein. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und schneller Erreichbarkeit von Infrastruktur.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 419.900 EUR
• Nebenkosten: Betriebskosten netto 146,20 EUR/Monat; Brutto 160,82 EUR
• Energieausweis: HWB 147 kWh/m²a, Klasse D (Bedarf); gültig bis 2029-01-30
• Provisionspflichtig: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.; Übergabe nach Vereinbarung