Das Neubauprojekt Grand Garden in der Roseggergasse in Wien-Ottakring umfasst 124 hochwertige Eigentumswohnungen mit einer Wohnfläche von 39 bis 245 m². Die Wohnungen bieten 2 bis 6 Zimmer und sind für den Erstbezug ab voraussichtlich 2028 geplant. Besondere Merkmale sind großzügige private Freiflächen wie Gärten, Balkone und Terrassen sowie ein zentraler Innenhof von rund 1.000 m² für Urban Gardening. Die energieeffiziente Bauweise zeichnet sich durch ein DGNB-Vorzertifikat Gold aus und sorgt für einen geringen CO₂-Fußabdruck. Die Ausrichtung der Freiflächen variiert von Nord bis Ost, was optimale Lichtverhältnisse gewährleistet. Die Wohnungen verfügen über hochwertige Materialien wie Eichenparkett und Fliesen in Nassräumen, Fußbodenheizung mit Fernwärme und Photovoltaik. Der Altbauteil bietet großzügige Raumhöhen, während die Neubau-Elemente moderne Standards erfüllen.

• Fußbodenheizung mit Fernwärme
• Photovoltaikanlage für nachhaltige Energie
• Hochwertige Eichenparkettböden
• Fliesen in Nassräumen
• Private Freiflächen: Balkone bis 152 m², Terrassen, Gärten bis 96 m²
• Personenaufzug in allen Gebäudeteilen
• Abstellräume und Keller für jede Wohnung
• Energieeffizienzklasse B (Heizung und FGE)
• Gäste-WC in ausgewählten Einheiten

Das Projekt liegt in der Roseggergasse im 16. Bezirk, nahe dem Wilhelminenberg und der Klinik Ottakring. Die U-Bahn-Stationen Ottakring und Kendlerstraße (U3) sind in weniger als 5 Minuten zu Fuß erreichbar, ebenso die S-Bahn Ottakring. Straßenbahnlinien 10 und 49 sowie Bus 48A bieten weitere Verbindungen zum Stadtzentrum in unter 20 Minuten. Die Umgebung verfügt über Supermärkte, Bäckereien und Apotheken in unmittelbarer Nähe (unter 500 m). Schulen und Kindergärten liegen innerhalb von 500 m, Universitäten in 1 km. Erholungsgebiete wie Steinhofgründe und Flötzersteig laden zu Spaziergängen ein, nur 5 bis 10 Minuten entfernt.

• Kaufpreise ab 266.400 € bis 2.163.200 €
• Zusatzkosten: Grunderwerbssteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %; Provision 3 % zzgl. USt.
• Energieausweis: Bedarf, HWB 36,9 kWh/m²a (Klasse B), FGE 0,88 kWh/m²a (Klasse B), gültig bis 2032
• Handover: voraussichtlich 2028
• Tiefgaragenstellplätze: 28 Einheiten zu 33.700 € bis 48.000 €, mit E-Mobilitätsanschluss