Dachgeschosswohnung Gallitzinberg Balkon Neubau

In einer ruhigen und grünen Lage am Fu\u00dfe des Gallitzinbergs entsteht ein moderner Neubau mit 16 freifinanzierten Eigentumswohnungen. Jede Wohnung bietet großzügige Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder Gärten – ideal, um die Natur zu genießen.

Diese attraktive Dachgeschoßwohnung besticht mit einer Wohnfläche von 50,86 m² sowie einem Balkon von 5,21 m², der zum Entspannen einle4dt.

Die Wohnung Top 14 umfasst:

• Einen gro\u00dfz6gigen Wohn-Essbereich
• Ein Schlafzimmer
• Ein Badezimmer
• Ein separates WC
• Einen Balkon mit 5,21 m²

Zuse4tzlich steht ein Kellerabteil mit 5,15 m² zur Verffcgung.

Ausstattung:

Die Wohnung fcberzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung, inklusive edlem Parkett, modernen Sanite4ranlagen und einer Fu\u00dfbodenheizung ffcr maximalen Komfort. Eine umweltfreundliche Sole-Wasser-We4rmepumpe sorgt ffcr angenehme Temperaturen. Zudem stehen eine Tiefgarage, ein Fahrradraum und eine Glasfaseranbindung zur Verffcgung.

Lage:

Die Anbindung an den f6ffentlichen Verkehr ist hervorragend 2€” die Buslinie 45A ffhrt direkt zur U3-Station Ottakring. In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmf6glichkeiten sowie zahlreiche Grfcnfle4chen und Freizeitangebote. Der Wienerwald und der Pf6tzleinsdorfer Schlosspark sind ebenfalls schnell erreichbar.

Ein Garagenstellplatz steht zum Kauf ffcr 37.000 € zur Verffcgung.

Hinweis: Die beigeffcgten Fotos sind unverbindliche Visualisierungsbeispiele ffcr mf6gliche Einrichtungsideen.

Visualisierungen: © JamJam

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familie4res oder wirtschaftliches Naheverhe4ltnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler t24tig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <250m
• Apotheke <1.250m
• Klinik <750m
• Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen

• Schule <1.250m
• Kindergarten <1.000m
• Universität <750m
• Hf6here Schule <2.250m

Nahversorgung

• Supermarkt <1.250m
• Be4ckerei <1.250m
• Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige

• Geldautomat <1.250m
• Bank <1.250m
• Post <1.500m
• Polizei <1.250m

Verkehr

• Bus <250m
• U-Bahn <1.750m
• Stranbahn <1.250m
• Bahnhof <1.750m
• Autobahnanschluss <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap