Das Projekt Grand Garden in der Roseggergasse in Wien-Ottakring umfasst 124 hochwertige Vorsorgewohnungen mit einer Wohnfläche von 39 bis 118 m². Die Fertigstellung ist voraussichtlich 2028 geplant, und die Wohnungen sind für den Kauf als Anlageobjekte konzipiert. Besondere Merkmale sind die nachhaltige Bauweise mit DGNB-Gold-Zertifizierung, effiziente Energieversorgung und private Freiflächen wie Balkone, Terrassen und Gärten. Die Lage in einem Altbau mit Neubau-Qualität bietet moderne Ausstattung in einem historischen Kontext. Die Wohnungen verfügen über 2 bis 4 Zimmer, separate WC und Badezimmer, Keller und Abstellräume. Die Ausrichtung variiert, viele Balkone und Terrassen sind ost- oder nordseitig orientiert. Die Fußbodenheizung mit Fernwärme, Parkett- und Fliesenböden sowie Solar- und Fernwärmesysteme sorgen für hohen Komfort. Die Raumhöhen betragen 2,52 bis 3,10 m, und es gibt smarte Technologien wie eine App für die Hausverwaltung. Die Energieeffizienz ist mit Klasse B ausgezeichnet, was niedrige Betriebskosten gewährleistet.

• Moderne Fußbodenheizung mit Fernwärme
• Parkett- und Fliesenböden
• Personenaufzug in allen Gebäuden
• Private Balkone, Terrassen oder Gärten (bis 96 m²)
• Keller- und Abstellräume pro Wohnung
• Energieeffizienzklasse B (HWB 36,9 kWh/m²a, fGEE 0,88)
• Solar- und Photovoltaikanlagen
• Hochwertige Ausstattung mit Siemens-Küchengeräten (optional)
• 28 Tiefgaragenplätze mit E-Ladestationen

Das Projekt liegt in Wien-Ottakring, Roseggergasse, mit exzellenter Infrastruktur. Die U3-Stationen Ottakring und Kendlerstraße sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und bieten direkte Verbindungen ins Stadtzentrum. S-Bahn Ottakring, Straßenbahnlinien 10 und 49 sowie Bus 48A sind ebenfalls nah. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Klinik Ottakring und Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Freizeitgebiete wie Steinhofgründe, Flötzersteig und Wilhelminenberg laden zu Spaziergängen und Sport ein, alles innerhalb von 10 Minuten erreichbar. Die Lage kombiniert urbanes Leben mit grüner Erholung.

• Kaufpreise von 212.800 € bis 984.400 € netto zzgl. 20% USt.
• Grunderwerbssteuer 3,5%, Grundbucheintragung 1,1%
• Energieausweis: Bedarf, gültig bis 2032
• Handover voraussichtlich 2028
• Provisionspflichtig, teilweise provisionsfrei für Käufer