Projekt Roseggergasse in 1160 Wien

Investmentchance: Anlegerwohnungen im Grand Garden – Modernes Wohnen nahe Wilhelminenberg

In der Roseggergasse 2–8, unweit des beliebten Wilhelminenbergs, entsteht ein attraktives Wohnprojekt mit hohem Investmentpotenzial: 124 hochwertige Eigentumswohnungen in gefragter Lage. Die Wohnflächen reichen von ca. 39 m² bis 245 m² und bieten effiziente Grundrisse mit zwei bis sechs Zimmern – ideal für Anleger, die auf unterschiedliche Zielgruppen setzen möchten.

Private Freiflächen wie Eigengärten, Balkone, Loggien, Terrassen sowie großzügige Dachterrassen mit Panoramablick erhöhen die Vermietbarkeit und sprechen qualitätsbewusste Mieter an.

Ein besonderes Highlight ist der rund 1.000 m² große, exklusiv zugängliche Innenhof – eine grüne Ruheoase mitten in der Stadt. Perfekt als Mehrwert für Bewohner, der sich auch in der Wertentwicklung widerspiegeln kann.

Das Projekt wurde mit dem DGNB-Vorzertifikat in Gold (Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen) ausgezeichnet. Energieeffiziente Bauweise, geringe Betriebskosten, hoher Wohnkomfort und nachhaltige Planung machen die Wohnungen zu einer zukunftssicheren Investition.

Die hervorragende Verkehrsanbindung durch die Nähe zu den U3-Stationen „Ottakring“ und „Kendlerstraße“ sowie eine Vielzahl an Nahversorgern und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung runden das Angebot ab – und erhöhen die Mietnachfrage zusätzlich.

Das Projekt

Vielfalt und Luxus vereint – Wohnungen mit hochwertigen Ausstattungen Die Zwei- bis Vierzimmerwohnungen bestechen durch ihre hochwertige Ausstattung, inklusive edler Parkettfussböden, moderner Fußbodenheizung und intelligenter Technologien wie der Hausverwaltungs-App „Puck“. Eine hauseigene Tiefgarage mit E-Ladestationen sowie Photovoltaikanlagen und Fernwärme sorgen für zusätzlichen Komfort und Nachhaltigkeit. Für ein angenehmes Raumklima sind die Wohnungen im 2. Dachgeschoß mit Klimaanlagen.

• 124 freifinanzierte Vorsorgewohnungen
• 28 Tiefgaragenplätze
• 2 – 4 Zimmerwohnungen
• Wohnungsgrößen zwischen 41 und 123 m²
• Freiflächen wie Eigengarten, Terrasse, Loggia oder Balkon
• Kinderwagen- und Fahrradabstellraum
• Jugendspielplatz
• Energieausweis gültig bis 24.02.2032:
  • HWB: 36,90 kWh/m²a; Klasse B
  • fGEE: 0,88; Klasse B

Die Ausstattung mit nachhaltiger Wertsteigerung

Dieses Wohnprojekt hat bereits das Vorzertifikat der DGNB in Gold (Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen) erhalten. Zertifizierte Immobilien bieten nicht nur niedrigere Energiekosten und einen reduzierten CO2-Fußabdruck, sondern auch hohe Standards bei Luftqualität, Akustik und Lichtverhältnissen. Investieren Sie in eine nachhaltige Immobilie und profitieren Sie von einer optimalen Wertsteigerung und zukunftssicheren Renditen.

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine Küche über uns zu erwerben. Dabei handelt es sich um eine Standardküche mit Siemens-Geräten.

• Fußbodenheizung mit Fernwärme
• Photovoltaikanlage
• Großzügige Raumhöhen (2,52 bis 3,10m)
• Gegensprechanlage mit appgesteuertem Zugangssystem
• DGBN Gold Zertifizierung/EU-Taxonomie Verifikation
• Split-Kühlanlage im 2. Dachgeschoß
• Beschattungen:
  • hofseitige Regelgeschoße: außenliegender, elektrisch betriebene Raffstores
  • straßenseitige Regelgeschoße: innenliegender, textiler Sonnenschutz
  • Dachgeschoße: außenliegende, elektrisch betriebene Rollläden bzw. Raffstores
  • Dachflächenfenster: Rollläden oder textile Markisetten
  • hofseitiges Garten- und Erdgeschoß: Rollläden oder textile Markisetten

Erwerben Sie Ihre Vorsorgewohnung provisionsfrei bis zum Baubeginn und lassen Sie Ihr Kapital für sich arbeiten. Verdienen Sie monatlich und genießen Sie die Vorteile einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens.

Sichern Sie sich Ihre Spitzenrendite in der Roseggergasse 2-8 und erleben Sie den perfekten Mix aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort. Kontaktieren Sie uns noch heute und machen Sie den ersten Schritt zu Ihrer renditestarken Investition!

Kaufpreise der Vorsorgewohnungen

von EUR 212.800,- bis EUR 1.006.800,- netto zzgl. 20% USt.

Zu erwartender Mietertrag

von ca. EUR 17,00 bis EUR 19,50 netto/m²

3% Kundenprovision

Fertigstellung: voraussichtlich 2028

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen.

Ein detaillierten Überblick finden Sie auf unserer EHL-Projekthomepage: https://www.ehl.at/wohnen/wohnprojekte/roseggergasse-2-8-1160-wien

Gewinnen Sie einen ersten Eindruck dieses Projekts in unserem Video!

© WINEGG | Real Agency

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

EG Top 1: 93,45 m² 610.700,00 € aktiv

EG Top 1: 67,42 m² 403.100,00 € aktiv

EG Top 2: 68 m² 406.500,00 € aktiv

EG Top 3: 57,7 m² 314.800,00 € aktiv

EG Top 4: 54,7 m² 297.100,00 € aktiv

EG Top 5: 60,5 m² 373.500,00 € aktiv

EG Top 6: 60,51 m² 373.800,00 € aktiv

EG Top 7: 59,08 m² 320.800,00 € aktiv

EG Top 8: 47,43 m² 270.500,00 € aktiv

1. Etage Top 2: 70,28 m² 442.000,00 € aktiv

1. Etage Top 13: 59,45 m² 318.100,00 € aktiv

2. Etage Top 14: 59,7 m² 341.000,00 € aktiv

2. Etage Top 15: 50,7 m² 312.900,00 € aktiv

2. Etage Top 18: 59,4 m² 348.500,00 € aktiv

2. Etage Top 19: 47,1 m² 277.200,00 € aktiv

3. Etage Top 4: 61,1 m² 429.300,00 € aktiv

3. Etage Top 23: 50,7 m² 321.000,00 € aktiv

3. Etage Top 24: 50,5 m² 3.188.700,00 € aktiv

3. Etage Top 25: 59,4 m² 367.100,00 € aktiv

3. Etage Top 26: 47,4 m² 298.800,00 € aktiv

3. Etage Top 27: 59,4 m² 367.300,00 € aktiv

4. Etage Top 28: 59,7 m² 381.900,00 € aktiv

4. Etage Top 29: 50,7 m² 348.700,00 € aktiv

4. Etage Top 30: 50,7 m² 347.900,00 € aktiv

4. Etage Top 31: 50,5 m² 348.100,00 € aktiv

4. Etage Top 33: 60,5 m² 389.800,00 € aktiv

1. DG Top 34: 115,48 m² 915.300,00 € aktiv

1. DG Top 35: 45,6 m² 358.300,00 € aktiv

1. DG Top 36: 45,4 m² 358.600,00 € aktiv

1. DG Top 39: 64,7 m² 460.500,00 € aktiv

2. DG Top 40: 64 m² 477.400,00 € aktiv

EG Top 1: 61,47 m² 364.600,00 € aktiv

EG Top 4: 56,01 m² 308.100,00 € aktiv

EG Top 5: 45,47 m² 259.000,00 € aktiv

1. Etage Top 6: 58,54 m² 315.600,00 € aktiv

1. Etage Top 10: 59,84 m² 316.100,00 € aktiv

2. Etage Top 11: 58,66 m² 337.300,00 € aktiv

2. Etage Top 15: 59,84 m² 344.900,00 € aktiv

2. Etage Top 16: 52,16 m² 313.200,00 € aktiv

2. Etage Top 17: 47,37 m² 284.300,00 € aktiv

3. Etage Top 20: 49,6 m² 318.300,00 € aktiv

3. Etage Top 22: 59,84 m² 364.700,00 € aktiv

3. Etage Top 23: 52,2 m² 322.200,00 € aktiv

3. Etage Top 24: 47,4 m² 298.900,00 € aktiv

4. Etage Top 25: 58,7 m² 366.700,00 € aktiv

4. Etage Top 26: 49,9 m² 354.300,00 € aktiv

4. Etage Top 27: 49,6 m² 354.700,00 € aktiv

4. Etage Top 29: 59,8 m² 386.900,00 € aktiv

4. Etage Top 30: 52,6 m² 348.900,00 € aktiv

4. Etage Top 31: 47,2 m² 313.300,00 € aktiv

1. DG Top 32: 115,84 m² 969.300,00 € aktiv

1. DG Top 33: 45,2 m² 368.300,00 € aktiv

1. DG Top 34: 45,3 m² 367.900,00 € aktiv

1. DG Top 35: 45,1 m² 367.700,00 € aktiv

1. DG Top 36: 105,6 m² 820.000,00 € aktiv

1. DG Top 37: 53 m² 366.100,00 € aktiv

2. DG Top 38: 118,18 m² 1.069.000,00 € aktiv

2. DG Top 39: 125,98 m² 1.106.200,00 € aktiv

2. EG Top 2: 43,94 m² 262.000,00 € aktiv

2. EG Top 4: 48,59 m² 277.100,00 € aktiv

2. EG Top 5: 39,33 m² 224.400,00 € aktiv

1. Etage Top 7: 47,68 m² 289.600,00 € aktiv

2. Etage Top 8: 60,4 m² 338.200,00 € aktiv

2. Etage Top 9: 47,68 m² 307.900,00 € aktiv

2. Etage Top 10: 66,6 m² 400.400,00 € aktiv

2. Etage Top 11: 50,4 m² 302.600,00 € aktiv

2. Etage Top 12: 45,3 m² 271.700,00 € aktiv

2. Etage Top 13: 64 m² 368.400,00 € aktiv

3. Etage Top 14: 60,4 m² 363.900,00 € aktiv

3. Etage Top 15: 47,7 m² 323.600,00 € aktiv

3. Etage Top 16: 66,6 m² 420.800,00 € aktiv

3. Etage Top 17: 50,4 m² 317.700,00 € aktiv

3. Etage Top 19: 64 m² 392.000,00 € aktiv

4. Etage Top 21: 47,7 m² 342.100,00 € aktiv

4. Etage Top 22: 66,6 m² 442.900,00 € aktiv

4. Etage Top 23: 50,3 m² 333.800,00 € aktiv

4. Etage Top 24: 45,2 m² 300.200,00 € aktiv

4. Etage Top 25: 64 m² 413.200,00 € aktiv

1. DG Top 26: 56,3 m² 428.200,00 € aktiv

1. DG Top 27: 43,8 m² 345.000,00 € aktiv

1. DG Top 28: 71,6 m² 511.700,00 € aktiv

1. DG Top 29: 55,1 m² 380.500,00 € aktiv

1. DG Top 30: 47,9 m² 330.800,00 € aktiv

1. DG Top 31: 67,2 m² 464.000,00 € aktiv

2. DG Top 32: 110,97 m² 879.700,00 € aktiv

2. DG Top 33: 91,37 m² 723.700,00 € aktiv

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt < 250m
• Apotheke < 500m
• Klinik < 500m
• Krankenhaus < 750m

Kinder & Schulen

• Schule < 250m
• Kindergarten < 500m
• Universität < 1.000m
• Höhere Schule < 1.000m

Nahversorgung

• Supermarkt < 250m
• Bäckerei < 500m
• Einkaufszentrum < 1.500m

Sonstige

• Geldautomat < 500m
• Bank < 500m
• Post < 750m
• Polizei < 1.000m

Verkehr

• Bus < 250m
• U-Bahn < 250m
• Straßenbahn < 250m
• Bahnhof < 500m
• Autobahnanschluss < 5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap