Wertstabil und zukunftsorientiert: Die STADTVILLEN Wilhelminenberg

Moderne 2-Zimmer-Vorsorgewohnung in Wien Ottakring (1160). Ca. 52 m² Wohnfläche und ein 12,5 m² Balkon auf der 2. Etage, Neubau mit Erstbezug. Fertigstellung voraussichtlich Winter 2026.

Die ca. 52,06 m² große Wohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung: einen offenen Wohn- und Küchenbereich, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und eine separate Toilette. Der Balkon misst 12,52 m² und ist nach Norden ausgerichtet. Auf Grund der Neubau-Planung (Baujahr 2026) erfolgt der Erstbezug voraussichtlich im Winter 2026. Die hochwertige Ausstattung umfasst Parkett in Eiche, großformatige Fliesen sowie eine Fußbodenheizung, Bauteilaktivierung ab dem 1.OG, Kunststoff-Alu-Fenster mit Dreifachverglasung und elektrisch betriebene Außenjalousien. Die Wärmeversorgung erfolgt nachhaltig über Geothermie und Photovoltaik, HWB 21,8 kWh/m²a, Klasse B. Die Wohnung eignet sich als Wertanlage oder für künftige Eigentümer, die zentral wohnen möchten.

• Ca. 52,06 m² Wohnfläche
• 2 Zimmer
• 12,52 m² Balkon
• Neubau/Erstbezug Winter 2026
• Fußbodenheizung und Geothermie
• Provisionsfrei für Käufer
• HWB 21,8 kWh/m²a, Klasse B
• Kunststoff-Alu-Fenster mit Dreifachverglasung

Lage & Umgebung

Die Lage in Wien Ottakring bietet eine gute Infrastruktur: Nahversorgung in unmittelbarer Nähe und hervorragende Verkehrsanbindung. U-Bahn in ca. 10 Gehminuten erreichbar; Straßenbahn in ca. 5 Gehminuten; Bus in ca. 3 Gehminuten; Bahnhof in ca. 10–12 Gehminuten. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Bäckerei und weitere Geschäfte sind in ca. 6 Gehminuten erreichbar; Ärzte, Apotheke, Klinik oder Krankenhaus liegen in ca. 7–12 Gehminuten. Freizeitmöglichkeiten und Grünflächen befinden sich in der Nähe, was die Lage besonders attraktiv macht.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: EUR 401.120
• Provisionsfrei für Käufer
• Übergabe voraussichtlich Winter 2026
• Energieausweis HWB 21,8 kWh/m²a, Klasse B