Erstbezug Wohnung in Ottakring mit Loggia

Erstbezüge in Top-Lage!

Mitten in einer der attraktivsten Wohngegenden Ottakrings wurden 6 exklusive Wohnungen geschaffen – nur einen Schritt vor die Tür und alles, was das Herz begehrt, ist griffbereit!

Von durchdachten Grundrissen über moderne Ausstattung bis hin zu ruhigen, in den Innenhof ausgerichteten Freiflächen stehen die Bedürfnisse des Menschen hier stets im Mittelpunkt.

Es erwarten Sie 6 großzügige 3- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 85 bis 97m². Alle Einheiten verfügen über Loggien oder Balkone, teilweise besteht zudem die Möglichkeit zur Adaptierung einer Dachterrasse.

Einige der Highlights auf einen Blick für Sie:

• Erstbezüge
• 3 bis 4 Zimmer
• Wohnflächen von 85 bis 97m²
• jede Wohnung verfügt über eine Freifläche (Loggia, Balkon)
• 2 Bäder pro Wohnung (mit Ausnahme von Top 21 und Top 22)
• Luftwärmepumpe
• Fußbodenheizung
• elektrische Außenbeschattungen
• 3-fach-Verglasung
• voll ausgestattete Küchen
• barrierefreie Erreichbarkeit

Übersicht der einzelnen Einheiten:

• Top 17: 3. Obergeschoss; 4 Zimmer; Wfl.: ca. 85,27m²; Loggia: ca. 6,50m²; Kaufpreis: 498.000,-- Euro
• Top 18: 3. Obergeschoss; 4 Zimmer; Wfl.: ca. 93,85m²; Loggia: ca. 9,33m²; Kaufpreis: 598.000,-- Euro
• Top 19: 1. Dachgeschoss; 4 Zimmer; Wfl.: ca. 90,22m²; Loggia: ca. 6,50m²; Kaufpreis: 598.000,-- Euro
• Top 20: 1. Dachgeschoss; 4 Zimmer; Wfl.: ca. 97,19m²; Loggia: ca. 9,33m²; Kaufpreis: 649.000,-- Euro
• Top 21: 2. Dachgeschoss; 3 Zimmer; Wfl.: ca. 83,15m²; Balkon: ca. 6,27m²; Kaufpreis: 498.000,-- Euro (Option auf Dachterrasse)
• Top 22: 2. Dachgeschoss; 3 Zimmer; Wfl.: ca. 84,65m²; Balkon: ca. 16,10m²; Kaufpreis: 649.000,-- Euro (Option auf Dachterrasse)

Die Lage:

Die Lage zählt zu einer der gefragtesten Wohngegenden in Ottakring, da sie mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, einer hervorragenden öffentlichen Verkehrsanbindung sowie zahlreichen Cafés und Restaurants überzeugt! Diverse Bildungseinrichtungen sowie Ärzte und Apotheken sind ebenfalls fußläufig erreichbar!

U3 ca. 400m

Straßenbahn: 46 ca. 170m, 44 ca. 260m, 9 ca. 750m

Bus: 10A ca. 290m, 48A ca. 550m, 45A ca. 700m

Kindergarten: ca. 450m

Volksschule: ca. 800m

Gymnasium: ca. 450m

Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0699 180 47 130 zur Verfügung.

www.ringsmuth-immobilien.at

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Top 18

Auf einer Wohnfläche von ca. 93,9m² erwartet Sie folgende Raumaufteilung:

• Vorzimmer
• Wohnküche mit voll ausgestatteter Küche und Ausgang auf die Loggia
• 3 Schlafzimmer, davon eines mit eigenem Badezimmer
• weiteres Badezimmer
• separates WC mit Handwaschbecken
• Abstellraum/Technikraum
• weiterer Abstellraum

Kaufpreis

Der Kaufpreis beträgt 598.000,-- Euro.

Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss fällt eine Provision von 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. an.

Wir weisen darauf hin, dass es sich bei den Bildern um jene einer ähnlichen Nachbarwohnung handeln könnte.

Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0699 180 47 130 zur Verfügung.

www.ringsmuth-immobilien.at

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <500m
• Apotheke <500m
• Klinik <1.000m
• Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen

• Schule <500m
• Kindergarten <500m
• Universität <1.000m
• Höhere Schule <500m

Nahversorgung

• Supermarkt <500m
• Bäckerei <500m
• Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige

• Geldautomat <500m
• Bank <500m
• Post <500m
• Polizei <500m

Verkehr

• Bus <500m
• U-Bahn <500m
• Straßenbahn <500m
• Bahnhof <500m
• Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap