⭐ Rohdiamant über den Dächern der Stadt!

Dieses Objekt befindet sich in Wien 16., Ottakring, im Umfeld des Brunnenmarkts. Es handelt sich um einen Rohdachboden aus dem Baujahr 1900 im Altbau mit Ausbaupotenzial. Die aktuelle Wohnnutzfläche beträgt ca. 60 m², der Ausbau ist auf ca. 100 m² WNF vorgesehen; zwei Terrassen sind angedacht.

Der Rohdachboden liegt im Dachgeschoss eines massiven Altbaugebäudes. Die Fläche ist aktuell als Rohbau vorgesehen; die Erschließung ist vollständig vorhanden (Kanal, Wasser, Strom, Gas, Kabelfernsehen und Telefon).

Laut vorliegenden Plänen beträgt die Wohnnutzfläche ca. 60 m², mit der Möglichkeit, auf ca. 100 m² auszubauen. Zwei Terrassen sind vorgesehen, insgesamt ca. 4 m² Fläche.

Die Bauweise ist massiv, das Dach ist als Pultdach gestaltet; Baujahr ca. 1900. Eine Umsetzung hängt von behördlichen Genehmigungen ab. Die Übergabe ist nach Rücksprache sofort möglich.

Lage & Umgebung

Der Standort liegt im 16. Wiener Gemeindebezirk (Ottakring) in der Nähe des Brunnenmarkts und bietet eine gute Nahversorgung mit Supermärkten, Restaurants und Marktständen.

In der Umgebung finden sich auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und Grünflächen.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Straßenbahnlinie 46 und die Buslinie 48A befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in ca. 2 Gehminuten erreichbar.

Öffentliche Einrichtungen, Bildungseinrichtungen und Gesundheitsangebote sind ebenfalls unkompliziert erreichbar.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: EUR 49.998
• Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
• Nebenkosten: Grunderwerbssteuer 3,5%, Grundbucheintragung 1,1%, Vertragserrichtungsgebühr ca. 1,8% des Kaufpreises zzgl. Barauslagen + 20% USt.
• Energieausweis liegt noch nicht vor; Übergabe sofort nach Absprache möglich