2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Wien Ottakring – Neubau 2026, 52,59 m²

Diese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Wilhelminen-Cottage in Wien-Ottakring. Die Wohnung umfasst ca. 52,59 m² Wohnfläche und verfügt über einen Balkon. Der Erstbezug erfolgt voraussichtlich im Winter 2026.

Die Wohnung liegt in der 2. Etage des Neubauprojekts Wilhelminen‑Cottage und bietet eine durchdachte Raumaufteilung. Zu den ca. 52,59 m² zählen ein offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, ein separates Schlafzimmer sowie ein modernes Bad mit Dusche. Ein Balkon mit 9,41 m² erweitert den Wohnraum ins Freie. Hochwertige Materialien wie Parkettboden in Eiche und großformatige Feinsteinzeug-Fliesen schaffen eine stilvolle Atmosphäre. Die Beheizung erfolgt über eine Wärmepumpe, unterstützt von Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Bauteilaktivierung ab dem 1. Obergeschoss. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil; der Neubau erreicht voraussichtlich Winter 2026 den Erstbezug.

• Balkon 9,41 m²


• Neubau/Erstbezug Winter 2026


• 2 Zimmer, ca. 52,59 m²


• Fußbodenheizung + Bauteilaktivierung


• Parkett Eiche Schiffboden


• Kellerabteil inklusive


• Provisionsfrei für Käufer

Lage & Umgebung

Die Lage im Wilhelminen-Cottage verbindet zentrale Nahversorgung mit grünem Umfeld. Die U3 ist über die nahegelegene Buslinie 45A/46B erreichbar, die Innenstadt in ca. 15 Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei und Apotheke befinden sich in unmittelbarer Nähe (<500–750 m). Ärzte und Klinik Ottakring sind schnell erreichbar. Der Biosphärenpark Wienerwald liegt am Rande der Umgebung und bietet Freizeitmöglichkeiten in der Natur.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 456.600 EUR


• Provisionsfrei für den Käufer


• Grunderwerbssteuer 3,5% und Grundbucheintragung 1,1%


• Energieausweis: HWB 22,5 kWh/m²a (Klasse B); FGEWert 0,68 (Klasse A+)


• Übergabe / Fertigstellung voraussichtlich Winter 2026 (Erstbezug)