Erstbezug Wohnung Parkvilla Wilhelminen Cottage

Diese Neubauwohnung liegt in Wien Ottakring (16) im Wilhelminen Cottage. Die 52,58 m² große Zweizimmerwohnung im ersten Obergeschoss bietet Erstbezug nach Fertigstellung 2026. Besonderes Merkmal ist der Balkon mit 9,41 m² Ostlage.

Detaillierte Objektbeschreibung

Aufteilung: Zwei Zimmer, Bad mit Wanne, separates WC und Flur; Die ca. 52,58 m² verteilen sich kompakt auf zwei Zimmer. Der Balkon mit 9,41 m² Ostlage bietet Freiraum im Freien. Die Bauweise ist modern und auf Energieeffizienz ausgelegt: Wärmepumpe als Heizung, Fußbodenheizung, Bauteilaktivierung ab dem 1. Obergeschoss. Zur Ausstattung zählen Parkettboden in Eiche, Fliesen in Bad und Außenjalousien sowie Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, ein Abstellraum und ein Kellerabteil. Die Räume sind hell, die Lage bietet eine ruhige Wohnqualität mit guter Anbindung.

Highlights

• 52,58 m² Wohnfläche, 2 Zimmer
• Balkon 9,41 m² Ostlage
• Parkettboden Eiche, Fliesen in Bad
• Wärmepumpe (Luft/Wasser), Fußbodenheizung
• Aufzug vorhanden, Kellerabteil, Abstellraum
• Erstbezug 2026, Neubau
• Energieausweis HWB 22,5 kWh/m²a, Klasse B

Lage & Umgebung

Die Lage bietet hohe Lebensqualität im Wilhelminen Cottage in Wien Ottakring. Die öffentliche Anbindung ist gut: Die Buslinien 45A und 46B führen zur U3, die Innenstadt ist in ca. 15 Minuten erreichbar. In der Umgebung finden sich Nahversorgung (Supermarkt, Bäcker, Apotheke) sowie Ärzte; Die Klinik Ottakring befindet sich in der Nähe. Grünflächen und Erholungsräume wie der Biosphärenpark Wienerwald liegen am Stadtrand und laden zu Spaziergängen ein. Die Infrastruktur unterstützt eine zentrale und dennoch ruhige Wohnqualität.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: EUR 398.500 | Provisionsfrei für den Käufer
• Nebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5% und Grundbucheintragung 1,1%
• Energieausweis: HWB 22,5 kWh/m²a, Klasse B (Bedarfsausweis)
• Übergabe/Verfügbarkeit: Winter 2026