Garçonnière Erstbezug in zentraler Lage

Diese generalsanierte 1-Zimmer-Wohnung im 3. Stock eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1900 befindet sich in zentraler Lage im 17. Bezirk Wiens. Mit einer Wohnfläche von 31,56 m² bietet sie ein Vorzimmer, eine Küche, ein Duschbad und einen großen Wohn-/Schlafraum. Die Wohnung ist erstbezugsfähig und wird durch Gasetagenheizung beheizt. Die Ausrichtung und hochwertigen Sanierungsdetails sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.

Die Layout ist funktional gestaltet: Vom Vorzimmer aus erreicht man rechts die Küche und links das Duschbad mit Dusche. Geradeaus liegt der großzügige Wohn-/Schlafraum. Die Sanierung umfasst moderne Ausstattung, helle Räume und gute Lichtverhältnisse. Der Altbauzustand wurde professionell aufgewertet.

Highlights

• Generalsanierte 1-Zimmer-Wohnung
• Erstbezug möglich
• Dusche im Bad
• Gasetagenheizung
• Zentrale Lage in Wien 17
• 31,56 m² Wohnfläche
• Altbau aus 1900

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt nahe der Alser Straße im 17. Bezirk. In unmittelbarer Nähe finden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien und das Einkaufszentrum Hernals fußläufig erreichbar. Schulen und Kindergärten sind unter 500 m entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel wie Straßenbahnlinien 43 und 9 sind direkt vorhanden, U-Bahn U6 Alser Straße in ca. 5 Minuten erreichbar. Parks und Schwimmbäder laden zur Erholung ein. Ärzte, Apotheken und Kliniken liegen ebenfalls unter 500 m entfernt.

Zusätzliche Informationen

• Energieausweis: Bedarf, HWB 150,6 kWh/m²a (Klasse E), FGE 2,39 kg/m²a
• Gültig bis 14.12.2033
• 1 separater WC
• 1 Kellerraum