Altbau-Wohnung Ottakring, 44,5m²

Diese 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines Altbaus aus dem Jahr 1900 in Ottakring, Wien, bietet 44,53 m² Wohnfläche. Sie zeichnet sich durch eine freundliche Atmosphäre und klare Raumaufteilung aus. Die beiden Zimmer eignen sich vielseitig als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsbereich. Die separate Küche sorgt für Komfort durch Trennung von Wohn- und Kochbereich. Das modern ausgestattete Badezimmer, kurze Wege und gute Belichtung machen sie ideal für Singles oder Paare. Das teilweise sanierte Haus verfügt über einen Lift, Fliesen- und Parkettböden, Zentralheizung mit Fernwärme sowie Sattel- und Massivbauweise.

Highlights

• Aufzug vorhanden
• Parkett- und Fliesenböden
• Zentralheizung mit Fernwärme
• Separate Küche
• Modernisiertes Badezimmer
• Teilweise saniert
• Gute Belichtung
• 1 separater WC

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt in der Rankgasse in Ottakring, einem aufstrebenden Viertel mit urbanem Leben und hoher Lebensqualität. Die U-Bahnstation Ottakring (U3) ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bringt schnell ins Stadtzentrum. Der S-Bahn-Bahnhof (S45), Bus, Straßenbahn und Bahnhof liegen ebenfalls unter 500 m entfernt. Grünflächen wie Kongresspark, Huberpark und Parkanlage Wichtelgasse bieten Naherholung. Spielplatz Wiesberggasse ist ideal für Familien. Supermarkt, Apotheke, Arzt, Schule und Kindergarten sind unter 500 m entfernt.

Zusätzliche Informationen

• Unbefristet vermietet mit Nettomiete von 99,30 EUR
• Energieausweis: Heizwärmebedarf 90,6 kWh/m²a (Klasse D), FGE 1,43 kWh/m²a (Klasse C), gültig bis 2035
• 1 Kellerraum
• Zimmerhöhe 2,5 m