2-Zimmer-Neubauwohnung Ottakring, 60m²

Diese moderne Etagenwohnung mit 60,16 m² Wohnfläche und 2 Zimmern liegt in einer begehrten Lage in Wien Ottakring. Erbaut im Jahr 2020, besticht sie durch neuwertigen Zustand, lichtdurchflutete Räume dank großer Fenster und einen geräumigen Balkon von 7,63 m² mit Blick in den Innenhof. Die hochwertige Ausstattung umfasst Parkett- und Fliesenböden, exquisite Feinsteinzeugfliesen, eine komplette Einbauküche sowie Fußbodenheizung mit Fernwärme und kontrollierte Wohnraumbelüftung. Die Wohnung ist auf der 6. Etage gelegen und profitiert von der zeitgemäßen Architektur des Neubaus mit 63 Einheiten.

Die Grundrisse sind durchdacht, mit großzügigen Raumproportionen und funktionaler Aufteilung. Große Fenster sorgen für optimale Belichtung, der Balkon dient als Erweiterung der Wohnfläche. Hochwertige Materialien und eine energieeffiziente Fassade zeichnen das Objekt aus. Die Innenausstattung betont Komfort durch moderne Heizung und Belüftung. Derzeit befristet vermietet bis 03/2027.

Highlights

• Geräumiger Balkon (7,63 m²) mit Innenhofblick
• Fußbodenheizung mit Fernwärme
• Kontrollierte Wohnraumbelüftung
• Parkett- und Fliesenböden
• Komplette Einbauküche
• Aufzug vorhanden
• Kellerabteil
• Stellplatz optional ab 15.000 €

Lage & Umgebung

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage mit exzellenter Infrastruktur in Ottakring. Direkte Anbindung an U-Bahn U3 Kendlerstraße (unter 500m), Straßenbahnen 10, 49, 60 (unter 500m). Supermarkt, Bäckerei, Arzt, Apotheke, Kindergarten und Schule alles unter 500m entfernt. Klinik, Krankenhaus, Universität und Einkaufszentrum unter 1.500m. Bahnhof und Busse ebenfalls in fußläufiger Entfernung.

Zusätzliche Informationen

• Energieausweis: Bedarf, HWB 38,4 kWh/m²a (Klasse B), FGEE 0,87 kWh/m²a (Klasse B), gültig bis 04.08.2025
• Dernierend vermietet bis 03/2027 (Nettomiete 796,26 €)
• Stellplatz verpflichtend zusätzlich 15.000 €
• Kellerabteil inklusive