Altbauwohnung ruhige Lage nahe Kongresspark

• Separate Küche, Badezimmer und WC
• Gute Lage im 16. Bezirk mit Anbindung an Linie 2

Zum Verkauf steht eine ca. 74 m² große Altbauwohnung im 2. Stock eines gepflegten Hauses im 16. Wiener Gemeindebezirk.

Die Wohnung verfügt über eine funktionale Raumaufteilung mit einem zentralen Vorraum, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern sowie einem Badezimmer und einem separaten WC.

Der Zustand der Wohnung ist sanierungsbedürftig. Sie eignet sich ideal für Käufer:innen, die eine individuelle Neugestaltung planen – ob zur Eigennutzung oder langfristigen Wohnsicherung.

Die Wohnung befindet sich in einem komplett sanierungsbedürftigen Zustand und wird im aktuellen Zustand („wie liegt und steht“) verkauft.

• Vorraum
• separate Küche
• Badezimmer mit Badewanne und Dusche, separate Toilette
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• Kabinett

Die Wohnung liegt in einem belebten und gut angebundenen Teil des 16. Bezirks, nahe dem Kongresspark.

Infrastruktur in der Umgebung:

• Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Apotheken, Bäckereien)
• Ärztliche Versorgung (Allgemeinmediziner, Fachärzte)
• Freizeit & Erholung: Kongresspark, Kongressbad, Ottakringer Straße
• Schulen, Kindergärten und öffentliche Einrichtungen in Gehweite

Öffentliche Verkehrsmittel:

• Straßenbahn: Linie 2 (Dornbach – Friedrich-Engels-Platz)

Die zentrale Lage ermöglicht eine rasche Verbindung ins Stadtzentrum sowie in angrenzende Bezirke.

Preis

Kaufpreis: € 239.000,-

Monatliche Kosten laut Vorausschau (ca. € 325,21.- brutto):

• Reparaturrücklage: €60,42
• Betriebskosten Wasser-Akonto: €59,02
• Betriebskosten-Akonto: €165,98
• Verwaltungshonorar: €14,02
• Servicepauschale: € 1,70

Vertragserrichtung

Mag. Georg Kampas

Kosten: 1,5 % des Kaufpreises + Barauslagen + 20 % USt.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

Arzt <500m

Apotheke <500m

Klinik <500m

Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen

Schule <500m

Kindergarten <500m

Universität <1.500m

Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung

Supermarkt <500m

Bäckerei <500m

Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige

Geldautomat <500m

Bank <500m

Post <500m

Polizei <500m

Verkehr

Bus <500m

U-Bahn <1.000m

Straßenbahn <500m

Bahnhof <1.000m

Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap