Wohnung Ottakring nahe Spital

Diese Altbauwohnung aus dem Jahr 1903 befindet sich in der Landsteinergasse 12 im Herzen von Ottakring, 16. Bezirk Wien, in unmittelbarer Nähe zum Wilhelminenspital. Mit einer Wohnfläche von 42,18 m² und 2 Zimmern bietet sie eine gepflegte Wohnsituation in der 2. Etage. Die Wohnung ist Teil eines Pakets von 7 Eigentumswohnungen mit renovierter Fenster, Stiegenhaus und Steigleitungen. Ausgestattet ist sie mit Einbauküche, Dusche und Laminatboden. Der Energiebedarf liegt bei 175,8 kWh/m²a (Klasse E), der finale Energieverbrauch bei 2,79 kWh/m²a (Klasse E), gültig bis 2030.

• Einbauküche vorhanden
• Dusche im Bad
• Laminatboden
• Flachdach-Konstruktion
• Gepflegte Bausubstanz
• Renovierte Fenster und Steigleitungen
• Optimale Verkehrsanbindung

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt zentral in Ottakring mit hippen Restaurants am Yppenplatz und Nähe zum Wienerwald für Wanderungen. Das Wilhelminenspital ist fußläufig erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Fitnessclub FIT INN, Steinhofgründe und Wilhelminenberg sind in Gehweite. Straßenbahn und Bus (Joachimsthalerplatz, Gutraterplatz) sind nur wenige Schritte entfernt. U-Bahn Kendlerstraße oder Ottakring (U3, S45) in wenigen Gehminuten. Supermarkt, Apotheke, Arzt und Schule <250m, U-Bahn <500m.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis ab EUR 49.000,-
• 3 % Käuferprovision
• Monatlicher Hauptmietzins netto: EUR 1.101,84 (Jahresertrag ca. EUR 13.222,-)
• Energieausweis: Bedarf 175,8 kWh/m²a (E), FGEE 2,79 kWh/m²a (E)