Projekt in 1160 Wien

In ruhiger Lage zwischen Brunnenmarkt und Yppenplatz – im pulsierendsten und zugleich charmantesten Teil Ottakrings – wird ein klassischer Wiener Altbau in seiner ganzen Tiefe wiedererweckt. Die Grundsteingasse 8 ist kein bloßes Sanierungsprojekt: Sie ist ein behutsam orchestriertes Zusammenspiel aus erhaltener Substanz und zeitgenössischer Erweiterung.

Die bestehenden Wohnungen vom Erdgeschoss bis in den vierten Stock werden im Zuge einer umfassenden Sockelsanierung auf den heutigen Stand technischer, energetischer und gestalterischer Möglichkeiten gehoben – ohne dass dabei das Wiener Lebensgefühl verloren geht, das diesem Haus seine Seele gibt. Echtholztüren im Alt-Wien-Stil, Holzparapete in originalgetreuer Tischlerarbeit, Fischgrätparkett aus österreichischer Produktion und Messingbeschläge in der Profilierung „Poesie 117" tragen den Charakter weiter, der dieses Gebäude über Generationen geprägt hat.

Darüber – auf dem neu ausgebauten Dachgeschoss – entstehen großzügige Wohneinheiten mit elektrischen Dachflächenfenstern, Multisplit-Klimaanlage und privaten Freibereichen, die den Blick über die Dächer Wiens öffnen. Hier ist die Architektursprache reduziert, klar, modern: Einblattdielen in Eiche, glatte Echtholztüren, Tupai-Beschläge in Alu Natur. Eine bewusste Setzung – damit das Neue das Alte nicht imitiert, sondern ergänzt.

Ein neu eingebauter Lift erschließt alle Geschosse barrierearm, neue Stahlbalkone erweitern die Wohnfläche um wertvollen Außenraum, und eine ETA-Pelletsheizung mit 22 Tonnen Tankvolumen versorgt das Haus mit klimaschonender Wärme über Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung. Es ist diese Verbindung – aus Respekt für den Bestand und konsequent zukunftsorientiertem Ausbau – die das Projekt auszeichnet. Fertigstellung der DG und EG Wohnungen bis Ende des Q4 2026

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

EG

• Top 1: 104,09 m² 629.000,00 € aktiv
• Top 1: 104,09 m² 629.000,00 € aktiv
• Top 2: 34,87 m² 245.000,00 € aktiv
• Top 2: 34,87 m² 245.000,00 € aktiv
• Top 3: 112,67 m² 659.000,00 € aktiv
• Top 3: 112,67 m² 659.000,00 € aktiv

1. Etage

• Top 5: 80,19 m² 559.000,00 € aktiv
• Top 5: 80,19 m² 559.000,00 € aktiv
• Top 6: 69,69 m² 489.000,00 € aktiv
• Top 6: 69,69 m² 489.000,00 € aktiv
• Top 7: 54,6 m² 359.000,00 € aktiv
• Top 7: 54,6 m² 359.000,00 € aktiv

2. Etage

• Top 9: 64,25 m² 454.000,00 € aktiv
• Top 9: 64,25 m² 454.000,00 € aktiv
• Top 10: 35,63 m² 265.000,00 € aktiv
• Top 10: 35,63 m² 265.000,00 € aktiv
• Top 11: 45,43 m² 345.000,00 € aktiv
• Top 11: 45,43 m² 345.000,00 € aktiv
• Top 12: 56,02 m² 391.000,00 € aktiv
• Top 12: 56,02 m² 391.000,00 € aktiv
• Top 13: 45,18 m² 365.000,00 € aktiv
• Top 13: 45,18 m² 365.000,00 € aktiv
• Top 14: 48,07 m² 355.000,00 € aktiv
• Top 14: 48,07 m² 355.000,00 € aktiv

3. Etage

• Top 15: 82,22 m² 612.000,00 € aktiv
• Top 15: 82,22 m² 612.000,00 € aktiv
• Top 16: 71,48 m² 533.000,00 € aktiv
• Top 16: 71,48 m² 533.000,00 € aktiv
• Top 17: 57,98 m² 425.000,00 € aktiv
• Top 17: 57,98 m² 425.000,00 € aktiv
• Top 18: 37,19 m² 314.000,00 € aktiv
• Top 18: 37,19 m² 314.000,00 € aktiv
• Top 19: 47,87 m² 366.000,00 € aktiv
• Top 19: 47,87 m² 366.000,00 € aktiv

1. DG

• Top 20: 144,54 m² 969.000,00 € aktiv
• Top 20: 144,54 m² 969.000,00 € aktiv
• Top 21: 12,97 m² 885.000,00 € aktiv
• Top 21: 12,97 m² 885.000,00 € aktiv
• Top 22: 110,19 m² 894.000,00 € aktiv
• Top 22: 110,19 m² 894.000,00 € aktiv
• Top 23: 101,87 m² 679.000,00 € aktiv
• Top 23: 101,87 m² 679.000,00 € aktiv

2. DG

• Top 1: 127,38 m² 629.000,00 € aktiv
• Top 1: 127,38 m² 629.000,00 € aktiv
• Top 2: 29,71 m² 202.000,00 € aktiv
• Top 2: 29,71 m² 202.000,00 € aktiv
• Top 3: 113,1 m² 659.000,00 € aktiv
• Top 3: 113,1 m² 659.000,00 € aktiv
• Top 4: 53,91 m² 285.000,00 € aktiv
• Top 4: 53,91 m² 285.000,00 € aktiv
• Top 5: 52,46 m² 278.000,00 € aktiv
• Top 5: 52,46 m² 278.000,00 € aktiv

1. Etage

• Top 6: 43,49 m² 333.000,00 € aktiv
• Top 6: 43,49 m² 333.000,00 € aktiv
• Top 7: 49,87 m² 357.000,00 € aktiv
• Top 7: 49,87 m² 357.000,00 € aktiv
• Top 8: 46,38 m² 354.000,00 € aktiv
• Top 8: 46,38 m² 354.000,00 € aktiv
• Top 10: 38,41 m² 287.000,00 € aktiv
• Top 10: 38,41 m² 287.000,00 € aktiv

2. Etage

• Top 11: 44,49 m² 345.000,00 € aktiv
• Top 11: 44,49 m² 345.000,00 € aktiv
• Top 12: 51,29 m² 377.000,00 € aktiv
• Top 12: 51,29 m² 377.000,00 € aktiv
• Top 13: 47,82 m² 375.000,00 € aktiv
• Top 13: 47,82 m² 375.000,00 € aktiv
• Top 14: 51,1 m² 348.000,00 € aktiv
• Top 14: 51,1 m² 348.000,00 € aktiv
• Top 15: 7,59 m² 366.000,00 € aktiv
• Top 15: 7,59 m² 366.000,00 € aktiv

3. Etage

• Top 16: 45,26 m² 366.000,00 € aktiv
• Top 16: 45,26 m² 366.000,00 € aktiv
• Top 17: 51,15 m² 383.000,00 € aktiv
• Top 17: 51,15 m² 383.000,00 € aktiv
• Top 18: 47,43 m² 379.000,00 € aktiv
• Top 18: 47,43 m² 379.000,00 € aktiv
• Top 19: 51,4 m² 368.000,00 € aktiv
• Top 19: 51,4 m² 368.000,00 € aktiv

1. DG

• Top 20: 38,65 m² 292.000,00 € aktiv
• Top 20: 38,65 m² 292.000,00 € aktiv
• Top 22: 111,66 m² 888.000,00 € aktiv
• Top 22: 111,66 m² 888.000,00 € aktiv
• Top 23: 117,18 m² 679.000,00 € aktiv
• Top 23: 117,18 m² 679.000,00 € aktiv

2. DG

• Top 21: 165,91 m² 1.110.000,00 € aktiv
• Top 21: 165,91 m² 1.110.000,00 € aktiv

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <500m
• Apotheke <500m
• Klinik <500m
• Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen

• Schule <500m
• Kindergarten <500m
• Universität <1.000m
• Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung

• Supermarkt <500m
• Bäckerei <500m
• Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige

• Geldautomat <500m
• Bank <500m
• Post <500m
• Polizei <500m

Verkehr

• Bus <500m
• U-Bahn <500m
• Straßenbahn <500m
• Bahnhof <500m
• Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap