Neubauwohnung mit Balkon im ruhigen Innenhof

NEUBAU-WOHNUNG auf schönem Altbauhaus

Das Haus wurde soeben von Grund auf saniert und Geschosse 3 – 5 neu errichtet

entstanden sind 15 neue Wohnungen

letzte verfügbare Wohnung Top 11

RAUMPROGRAMM:

• rd 70 m2 plus 5 m2 Balkon östlich Innenhof, Wohnküche, 2 Zimmer, Abstellraum, Bad, Toilette
• 3. Liftstock

eine Videobegehung finden Sie auf unserer Homepage immovos unter der Objektnummer 47284

in der Vermietung freier Mietzins lukrierbar.

Lift vom Keller bis ins DG, Fahrradabstellraum im Keller, Müllraum im EG, Heizraum im Keller für zentrale Luft-Wärmepumpe, Photovoltaik am Dach zur Unterstützung der Wärmepumpe, komplettes Haus gasfrei

AUSSTATTUNG:

• Fußbodenheizung über zentrale Wärmepumpe, Parkett Eiche geölte Langdiele, Stahlsicherheitseingangstüre mit mehrfach Verriegelung, TV, Internet, Rauchmelder, Waschmaschinenanschluss, 2 Toiletten, walk-in-Dusche, Innentüren glatt weiß zargenbündig, 3-fach Isolierglasfenster in Aluminium mit Aussenbeschattung, barrierefrei

Gerne übermittle ich Ihnen umfangreiche Unterlagen wie zb Fotodokumentation, Pläne, Bau- und Lagebeschreibung

KAUFPREIS:

• 469.000,- Euro

bitte beachten Sie, dass die Fotos teilweise virtuell eingerichtet wurden und die Möblierung nicht im Kaufpreis enthalten sind.

monatliche Kosten derzeit rd.:

• Betriebskosten 220,-
• Beitrag zur ReparaturRücklage 35,-
• Heizung 70,-
• gesamt 325,- plus Strom-, Kalt- und Warmwasserkosten

LAGE:

• Lienfeldergasse auf Höhe Seeböckgasse, Geschäfte des täglichen Bedarfs in Gehdistanz

VERKEHRSANBINDUNG:

• Bahnhof Ottakring mit U 3, S 45 und Straßenbahn 43 in 800m
• Bus 10 A in 450m
• Straßenbahn 2 in 150m
• Straßenbahn 44 in 600m

Habe ich Sie von diesem großartigen Projekt überzeugt?

Gerne übermittle ich Ihnen Exposé, Bau/Ausstattungsbeschreibung und ausführliche Lagebeschreibung und vereinbare mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.

Ich freue mich sehr auf Ihre Anfrage!

Sie möchten Ihre Wohnung verkaufen/vermieten?

Ich mache das sehr gerne professionell und mit viel Begeisterung für Sie!

Kolb Sabine 00436764808181 [email protected]

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Heizwärmebedarf: 35 kWH/qm/Jahr

fGEE: 0,65