Charmantes Altbauwohnung mit Stuck und Parkett in Ottakring

Charmante Altbauwohnung in der Arnethgasse 100, 1160 Wien – Stilvolles Wohnen im Herzen von Ottakring

Lage: 1160 Wien, Arnethgasse 100

Diese charmante Altbauwohnung vereint den unverwechselbaren Charakter des klassischen Wiener Wohnens mit modernem Wohnkomfort und erfüllt damit höchste Ansprüche an Lebensqualität. Gelegen im beliebten 16. Wiener Gemeindebezirk Ottakring, besticht die Liegenschaft durch ihre attraktive Kombination aus historischem Flair und urbaner Wohnqualität.

Die Arnethgasse überzeugt durch ihre angenehm ruhige und zugleich zentrale Lage im Umfeld der Sandleitengasse, Maroltingergasse sowie der Klinik Ottakring. Dieses gewachsene Wohnviertel bietet eine ideale Infrastruktur und eignet sich perfekt für all jene, die das lebendige Stadtleben mit einer entspannten und gemütlichen Wohnatmosphäre verbinden möchten.

Die Keyfacts :

• Wohnfläche: 71 m²
• Zimmer: 3
• Etage: 3.Stock
• Baujahr: ca. 1900
• Ausstattung: hohe Decken, originale Stilelemente wie Türrahmen und Stuckverzierungen, Sanitäreinrichtungen

Lage und Umgebung: Die Arnethgasse überzeugt durch ihre angenehm ruhige und zugleich zentrale Lage im Umfeld der Sandleitengasse, Maroltingergasse sowie der Klinik Ottakring. Dieses gewachsene Wohnviertel bietet eine ideale Infrastruktur und eignet sich perfekt für all jene, die das lebendige Stadtleben mit einer entspannten und gemütlichen Wohnatmosphäre verbinden möchten.

• Öffentliche Verkehrsanbindung: U3 (Station Ottakring), Straßenbahnlinien 44 und 46, sowie zahlreiche Busverbindungen 46A, 46B, N46, 45A und 48A
• Einkaufsmöglichkeiten: Direkt in der Nähe finden Sie Supermärkte, kleine Geschäfte und den beliebten Ottakringer Markt.
• Freizeitmöglichkeiten: Der Wilhelminenberg mit herrlichen Wanderwegen ist nicht weit entfernt, genauso wie das Ottakringer Brauereiareal mit seinen vielfältigen Kultur- und Gastronomieangeboten.
• Klinik Ottakring

Energieausweis

• Die Energiekennzahl beträgt ca. 68,30 kWh/m2a, welcher der Klasse C entspricht.

Wohnung Top 23+24

Die Wohnung mit ca. 71 m² Wohnfläche befindet sich im 3.Obergeschoss. Die Wohnung ist bestandsfrei.

Kaufpreis

Der Kaufpreis für Top 23+24 beläuft sich auf € 259.350,-

Provision

Bei Willensübereinkunft kommt eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. zur Anwendung.

Kaufvertragserrichtung: 1,5% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. und Barauslagen

Für einen Besichtigungstermin bzw. Rückfragen steht Ihnen Herr Mag. FH Thomas Schwarz sehr gerne unter +4369911720814 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <500m
• Apotheke <500m
• Klinik <1.000m
• Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen

• Schule <500m
• Kindergarten <500m
• Universität <1.500m
• Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung

• Supermarkt <500m
• Bäckerei <500m
• Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige

• Geldautomat <500m
• Bank <500m
• Post <500m
• Polizei <500m

Verkehr

• Bus <500m
• U-Bahn <500m
• Straßenbahn <500m
• Bahnhof <500m
• Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap