PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! TOP 4-ZIMMER WOHNUNG MIT LOGGIA NÄHE WILHELMINENSPITAL!

Provisionsfrei vom Eigentümer! Top 4-Zimmer Wohnung mit Loggia Nähe Wilhelminenenspital!

Objektbeschreibung:

Das Objekt befindet sich in Wien 16., Wernhardtstraße 25, in einer 1966 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung befindet sich im 2.OG ohne Lift, verfügt über 4 Zimmer und eine separate Küche sowie eine südwestseitige Loggia. Das Wohnhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand, die Fassade wurde 2008 saniert. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt und unsaniert verkauft.

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Zusammenfassung:

• Wohnfläche ca. 104,35 m²
• zzgl. ca. 7,09 m² Loggia (südwestseitig)
• 2. OG ohne Lift
• Vorzimmer
• Wohnzimmer
• separate Küche
• 3 Schlafzimmer
• Bad mit Badewanne
• separate WC
• Abstellraum
• Kellerabteil

Allgemeine Teile:

Die Wohnhausanlage verfügt über einen begrünten Innenhof mit Kinderspielpaltz.

Ein Lift ist NICHT vorhanden.

Keller:

Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil (ca. 14,39 m²).

Kfz-Abstellplatz (optional):

Ein Stellplatz im Freien kann auf Anfrage optional erworben werden. Der Kaufpreis beträgt hierfür EUR 20.000,- und ist nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten.

Heizung:

Heizung erfolgt über Fernwärme (Verrechnung nach m2). Die derzeitige Vorschreibung beläuft sich auf: Heizkosten-Akonto/Fremdabrechnung EUR 66,24. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt via E-Boiler und wird nach Verbrauch verrechnet.

Instandhaltungsarbeiten:

Laut der Hausverwaltung sind frühstens 2027 Instandhaltungsarbeiten (Elektro-Steigleitungen inkl. Stiegenhausmalerei) in der Liegenschaft geplant. Die derzeitigen Planungskosten sind derzeit noch nicht bekannt. Die Finanzierung der Maßnahmen wird durch Zahlungen aus der Rücklage erfolgen. Sofern erforderlich auch durch eine Einmalzahlung der Wohnungseigentümer:innen und/oder Darlehen.

Hinweis:

Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Die Wohnung wird im Zustand "unsaniert" ohne Gewährleistung verkauft. Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Max. Mietzins € 4,53/m2 (Stand 04/2026) exkl. BK und USt.

Der Kaufpreis versteht sich als Fixpreis. Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz