Penthouse-Feeling über den Dächern Wiens - Exklusive Maisonette mit 50 m² Freiflächen

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Es freut uns, dass Sie sich für unsere Maisonette-Wohnungen interessieren.

Diese 4 exklusiven Maisonette- Wohnungen bieten modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau.

Die großzügigen Grundrisse erstrecken sich über 2-3 Etagen und bieten viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Die hochwertige Ausstattung und die durchdachte Raumaufteilung schaffen eine einladende Atmosphäre zum Wohlfühlen.

Genießen Sie den Luxus von Erstbezug und profitieren Sie von modernster Technik und zeitgemäßem Design.

Die Wohnungen werden über hochwertige Materialien verfügen.

Zudem sind Balkone bzw. Terrassen geschaffen worden, um den Bewohnern einen schönen Außenbereich zu bieten.

Es entstehen insgesamt 4 Wohneinheiten zwischen 84-118 m². Es sind alle Objekte unter www.neureal.at abrufbar!

Achtung: Es sind bereits 3 Einheiten verkauft und nur noch diese eine Wohnung zu erwerben!

Es wird jeder Wohnung ein Kellerabteil zugeordnet.

Ein Personenaufzug wird neu errichtet.

Die Wohnungen sind bezugsfertig!

Betriebskostenpauschale ab Jänner 2025 monatlich/netto

Durchschnittlich ca. Euro 1,85 pro m²/WNFL

Reparaturrücklagenpauschale ab Jänner 2025 monatlich

Durchschnittlich ca. Euro 1 pro m²/WNFL

Die Liftkosten können erst genau ermittelt werden, wenn abgeklärt ist, welche Parteien im Hause den Aufzug künftig nützen wollen.

Die Anlage ist barrierefrei zugänglich.

Die Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben.

Die Einheiten sind mit Fußbodenheizungen ausgestattet und werden mittels einer Luftwärmepumpe beheizt.

Die Terrassen und Balkone sind Süd-Ostseitig ausgerichtet.

Sollten Sie noch weitere Fragen haben oder spezifische Informationen benötigen, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Wohnung Top 21 :

Diese Wohnung/Maisonette hat ein Flächenausmaß von ca. 114,71 m².

Die Aufgliederung der Wohnung können Sie nachstehend entnehmen:

*ca. 114,71 m² auf 3 Ebenen:

EG:

• Vorraum
• 2 Zimmer
• Badezimmer mit Dusche
• 2 Abstellräume
• WC

OG:

• Küche mit Essbereich ( Ausgang zur Terrasse 1)
• Wohnzimmer ( Ausgang zu Balkon)

OG2:

• 1 Galerie mit Ausgang zur zweiten Terrasse

Besonderheiten:

• Terrasse 1 13,75m² ( OG 1)
• Terrasse 2  28,68 m² ( OG 2)
• Balkon 7,87 m² ( OG 1)

Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mit verkauft, ausgenommen die angeführten Gegenstände auf der Baubeschreibung, welche nur auf Anfrage verschickt wird!

Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten, ausschließlich auf Information des Verkäufers oder Dritter beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.