Erstbezug mit Stil: 3 Zimmer - Sanierter Altbaucharme trifft modernen Luxus - Loggia

Zum Kauf gelangt eine traumhaft sanierte 3-Zimmer-Altbauwohnung im Erstbezug mit Loggia, die durch ihre gelungene Kombination aus klassischem Altbaucharme und moderner Ausstattung überzeugt.

Eckdaten:

• Wohnfläche: ca. 84,58 m²
• Zimmer: 3
• Bad: 1, mit Dusche und Doppelhandwaschbecken
• Abstellraum: ja
• Stock: 2. Stock
• Lift: nein
• Kellerabtei: nein
• Heizung: Gas Etagenheizung - Fußbodenheizung
• Fernblick: tlw.
• Bodentiefe Fenster: hofseitig ja
• Alt Wien Eingangstüre: ja, neu

Beschreibung:

Diese frisch sanierte Altbauwohnung vereint zeitlose Eleganz mit modernstem Wohnkomfort. Ein besonderes Augenmerk wurde auf die hochwertige Sanierung gelegt: Eine neue Wohnungseingangstür sorgt für Sicherheit und Ruhe, während im Inneren neue Innentüren im klassischen Alt-Wien-Stil den historischen Charme perfekt unterstreichen.

Edler Fischgrät-Parkett mit integrierter Fußbodenheizung zieht sich durch alle Wohnräume und schafft ein exquisites Ambiente. Der großzügige Vorraum mit separatem Gäste-WC führt Sie direkt in das Herzstück der Wohnung: ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, das dank neuer, hochwertiger Isolationsfenster eine hervorragende Energieeffizienz und angenehme Ruhe bietet.

Das ruhige Schlafzimmer, welches hofseitig ausgerichtet ist, mit angrenzender Loggia bietet einen privaten Rückzugsort für entspannte Stunden. Die separate Küche ist bereits mit allen Anschlüssen vorbereitet – bereit für Ihre persönliche Traumküche. Ein besonderes Highlight ist das moderne Badezimmer, das mit hochwertigen, großformatigen Fliesen veredelt wurde und mit Doppelwaschbecken, Walk-in-Dusche sowie einer praktischen Waschnische/Abstellraum überzeugt. Ein flexibles drittes Zimmer rundet das Raumangebot perfekt ab. Ein Zuhause für höchste Ansprüche.

Kosten:

• Kaufpreis: € 459.500,-
• Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. gesetzliche USt.

Lage + Infrastruktur:

Zentrale Lage mit Top-Anbindung

Die Wohnung überzeugt durch ihre exzellente Infrastruktur am Lerchenfelder Gürtel:

• Perfekte Anbindung: Nur wenige Schritte zur U6 Thaliastraße sowie zu den Linien 46, 5 und 2. Die Wiener Innenstadt ist in wenigen Minuten direkt erreichbar.
• Vielfältige Nahversorgung: Die Thaliastraße und der nahegelegene Brunnenmarkt/Yppenplatz bieten eine riesige Auswahl an Supermärkten, Fachgeschäften und einer lebendigen Gastroszene.
• Urbanes Umfeld: Die Nähe zur Stadthalle und zur Josefstadt garantiert ein breites Kultur- und Freizeitangebot direkt vor der Haustür.

Die in diesem Dokument enthaltenen Texte, Visualisierungen und Staging-Darstellungen dienen ausschließlich der Illustration. Sie wurden teilweise mithilfe von KI erstellt und stellen keine verbindliche Aussage über Ausstattung, Zustand oder Bebaubarkeit dar.

Die gezeigten Bilder sind eine unverbindliche Darstellung und dienen als Referenz und stammen von einem vergleichbaren Sanierungsobjekt mit gleichwertigem Ausstattungsstandard.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.