Das Neubauprojekt GRAND GARDEN in der Roseggergasse 2-8, 1160 Wien, bietet 124 exklusive Eigentumswohnungen mit 2 bis 6 Zimmern und Wohnflächen von 39 bis 245 m². Die Fertigstellung ist für 2028 geplant. Die Wohnungen verfügen über großzügige Freiflächen wie Gärten bis 96 m², Balkone, Terrassen und Dachterrassen.

Die hochwertigen Wohnungen sind schlüsselfertig mit Keller, Eichenparkett, Fliesen, Fußbodenheizung, Fernwärme, zentraler Heizung und Fußbodenheizung ausgestattet. Elektrische Rollläden, Kabel- und Sat-TV-Anschluss, Aufzug und seniorengerechte Ausführung sind serienmäßig. Die Energieeffizienz entspricht dem DGNB Gold-Standard mit Bedarfswerte von 34,4 bis 46,8 kWh/m²a (Klasse B/C). Flexible Grundrisse und smarte Hausverwaltung runden das Angebot ab. Die 8-geschossige Anlage kombiniert Altbau-Charme mit modernster Technik.

• Schlüsselfertig mit Keller und Abstellräumen
• Eichenparkett und Fliesenboden
• Fußbodenheizung, Fernwärme, zentrale Heizung
• Elektrische Rollläden an allen Fenstern
• Aufzug (Personenaufzug)
• Kabel- und Sat-TV-Anschluss
• Seniorengerecht konzipiert
• Tiefgaragenstellplätze und Garagen verfügbar
• Balcone, Terrassen und Gärten bis 96 m²
• DGNB Gold-Vorzertifikat, Energieklasse B

Das Projekt liegt in ruhiger Lage nahe dem Wilhelminenberg, einem grünen Rückzugsort. 3 Gehminuten zur Tram Linie 10 und 46, 6 Gehminuten zur U3 Kendlerstraße, 7 Gehminuten zum Knotenpunkt Ottakring und S45. Die Klinik Ottakring ist 9 Gehminuten entfernt. In 9 Fahrminuten erreichen Sie den Wilhelminenberg, in 15 Fahrminuten den Westbahnhof und Mariahilfer Straße, in 29 Fahrminuten das AKH. Supermarkt, Bäckerei und Schule sind unter 500 m entfernt.

• Kaufpreise ab 212.800 € bis 2.163.200 €
• Grunderwerbssteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %
• Provision 3 % zzgl. 20 % USt., provisionspflichtig
• Energieausweis Bedarf, HWB 34,4-46,8 kWh/m²a, Klasse B/C, gültig bis 2032
• Verfügbar ab 2028