Helle und gemütliche 3-Zimmer Wohnung - renoviert / Nähe Station U6 - Top Lage!

Zum Verkauf gelangt diese gepflegte und attraktive 3-Zimmer-Wohnung im 1. Stock eines Altbaukomplexes. Mit einer Fläche von rund 75 m² überzeugt die Immobilie durch einen durchdachten Grundriss und eine optimale Ausrichtung: Zwei der Zimmer sowie die Küche sind südostseitig ausgerichtet und angenehm hell, während das dritte Zimmer westseitig zum ruhigen Innenhof gelegen ist. Die Wohnung ist Teil eines Altbauensembles mit klassischem Flair und befindet sich in einer begehrten Lage im 16. Bezirk. Die ausgezeichnete Infrastruktur sowie die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr (u. a. Straßenbahnlinie 46, U6-Station Thaliastraße) sorgen für eine hohe Lebensqualität und machen die Lage besonders attraktiv. Diverse Nahversorger, Cafés, Apotheken, Einrichtungen des täglichen Bedarfs und der Brunnenmarkt befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Hinweis: Die Abbildungen des Wohn- und Schlafzimmers wurden virtuell gestaltet und dienen der Veranschaulichung. Bei den übrigen Bildern handelt es sich um Originalfotos. Die Betriebskosten inkl. Steuern und Reparaturrücklage betragen ca. 347,00 € monatlich. Die Wohnung wird mittels Gasetagenheizung beheizt, das Badezimmer verfügt über eine Fußbodenheizung. Raumaufteilung

• Vorraum
• Zimmer 1
• Zimmer 2
• Zimmer 3
• Küche
• Bad mit Badewanne und WC

Arbeiten / Renovierungen

• 2006: Komplette Wohnung wurde saniert:
  • Erneuerung der Elektrik
  • Erneuerung der Gasleitungen
  • Heizkörper
  • Bad (Sanitär und Fußbodenheizung)
  • Küche
  • teilweise Erneuerung der Parkettböden (brasilianisches Parkett – dunkelbraun)
• 2026: Umfassende Auffrischung:
  • Wände verspachtelt, geglättet und neu ausgemalt
  • Fensterkästen und Türen fachgerecht geschliffen und lackiert
  • Eichenparkettboden renoviert (geschliffen und versiegelt)

Für die vorhandenen Einrichtungsgegenstände und die Küche wird eine Ablöse von 10.000 € verlangt. Lage & Umfeld Die Wohnung liegt im 16. Bezirk Ottakring, einem urbanen Wohngebiet mit klassischer Wiener Gründerzeitstruktur. Die Umgebung bietet eine sehr gute Nahversorgung und eine gemischte Nutzung. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Thaliastraße, eine der beliebten Einkaufs- und Geschäftsstraßen des Bezirks. Entlang der Thaliastraße gibt es zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Drogerien und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Zusätzlich bietet der nahegelegene Brunnenmarkt (ca. 10 Minuten) ein großes Angebot an frischen Lebensmitteln und internationaler Gastronomie. Verkehrsanbindung

• U-Bahn: U6-Station Thaliastraße – ca. 10 Gehminuten
• Straßenbahn: Linien 5, 9, 46 – fußläufig erreichbar
• Bus: Linie 58A – fußläufig erreichbar

Sonstiges Für weitere Informationen steht Ihnen Frau Lydia Litau gerne zur Verfügung: 📞 +43 678 12 83831 📩 [email protected] Bitte beachten Sie: Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.