NEW, EXCLUSIVE CITY APARTMENT with STYLE! WURLITZER53!

Diese möblierte, brandneue 2-Zimmer-Wohnung in der Wurlitzergasse 53 bietet 58.38 m² Wohnfläche zuzüglich eines 8.60 m² großen Balkons und stellt eine ausgezeichnete Gelegenheit sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage dar. Die Kombination aus einem durchdachten Grundriss, exklusiven Annehmlichkeiten und ausgezeichneter Infrastruktur macht diese Immobilie nicht nur zu einem attraktiven Zuhause, sondern auch zu einer sicheren und stabilen Investition.

Der Kern der Wohnung ist der ca. 35 m² große Wohn- und Essbereich, der mit elegantem Fischgrät-Parkettboden ausgestattet ist. Eine praktische und moderne Hebe-Schiebetür führt zum großzügigen Balkon – ideal zum Entspannen oder als erweiterter Wohnraum an sonnigen Tagen.

Hinter dem Haus, in ruhiger Lage, befindet sich das ca. 16 m² große Schlafzimmer mit Blick in einen Lichthof – ohne direkten Zugang und mit maximaler Privatsphäre.

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Raumaufteilung:

• Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon
• Ruhiges Schlafzimmer zum Atrium
• Hochwertiges Badezimmer mit Begehbare Dusche, wandhängendem WC und optionalem Waschtrockner
• Voll ausgestattete Küche mit Marken-Geräten
• Balkon ca. 8.60 m²

Exklusive Ausstattungsmerkmale:

• Luxuriöses Fischgrät-Parkett in den Wohnbereichen
• Großformatiges Porzellansteinzeug (60×60 cm) im Badezimmer
• Begehbare Regendusche
• Fußbodenheizung durch Fernwärme
• Elektrische Außenrollläden zur Verdunkelung
• Auf Wunsch vollständig möbliert: hochwertige Küche aus der Dieter Knoll Collection, Wohnzimmersofa, Bett, Kleiderschränke und mehr
• Badezimmer mit Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
• Wie-neuwertiger LG Waschtrockner als Option erhältlich

Großes Augenmerk wurde nicht nur auf das Design in der Wohnung selbst, sondern auch im gesamten Projekt gelegt – vom stilvollen Innendesign bis zur markanten Backsteinfassade, die dem Gebäude einen zeitlosen, urbanen Charakter verleiht. Dieses Qualitätsniveau hebt das Gebäude deutlich von Standard-Neubauten ab.

Standort und Infrastruktur:

Wurlitzergasse im 16. Bezirk gehört zu einem der hochwertigsten Neubauprojekte der letzten Jahre in dieser Gegend. Die Lage bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Wohnen und ausgezeichneten lokalen Einrichtungen – sehr ruhig, aber gut verbunden.

• - Tram line 2 & bus line 10A – ca. 3 Gehminuten entfernt.
• - Hernals S-Bahn & Ottakring U3 – ca. 10 Gehminuten entfernt.
• - Supermärkte, Restaurants, einen Kindergarten und zahlreiche lokale Einrichtungen in der unmittelbaren Umgebung.
• - Geplante U5-Erweiterung eröffnet zusätzliches Entwicklungspotenzial.

The location is particularly appealing to tenants and owners who want to combine urban living with a high quality of life – a strong basis for sustained demand.

Informationen für Investoren:

Die Wohnung ist derzeit vermietbar zu einer Miete von ca. 1.100 EUR. Dies entspricht einer aktuellen Bruttoanfangsrendite von ca. 3.8%. Und das alles in einem äußerst exklusiven Neubau!

This makes the property suitable for both investors and end-users who wish to rent out their apartment profitably at a later date.

Dank seiner hochwertigen Ausstattung, attraktiven Lage und stetigen Einnahmen stellt diese Wohnung eine außergewöhnlich attraktive Investitionsmöglichkeit dar.

Kosten:

• Kaufpreis der Wohnung: EUR 334,900
• Optionale Möblierungskosten: EUR 12,500

• Vertragsgestaltung: 1.5% des Kaufpreises zuzüglich 20% MwSt
• Grundbucheintragung: 1.1% des Kaufpreises
• Grunderwerbsteuer: 3.5% des Kaufpreises

Arrange a viewing appointment with Mr. Raffael Rosenmaier, MSc, today and experience for yourself what dignified and peaceful living in one of Vienna's most up-and-coming locations can look like. You can reach us at any time by phone at +43 664 462 1792 or in writing at [email protected] – we look forward to your inquiry!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.