Diese möblierte und komplett neuwertige 2-Zimmer-Wohnung in der Wurlitzergasse 53 bietet auf 58,38 m² Wohnfläche plus 8,60 m² Balkon eine hervorragende Gelegenheit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanlege. Die Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, exklusiver Ausstattung und hervorragender Infrastruktur macht dieses Objekt nicht nur zu einem attraktiven Zuhause sondern gleichzeitig auch zu einer sicheren und wertstabilen Investition.
Das Herzstück der Wohnung bildet der rund 35 m² große Wohn-/Essbereich, ausgestattet mit edlem Fischgrätparkett. Eine praktische und moderne Hebe-Schiebetür führt auf den großzügigen Balkon – ideal zum Entspannen oder als erweiterter Lebensraum an sonnigen Tagen.
Rückseitig, angenehm ruhig gelegen, befindet sich das 16 m² große Schlafzimmer mit Blick in einen Lichthof – ohne direkte Einsicht und mit maximaler Privatsphäre.
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Raumaufteilung:
Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon
Ruhiges Schlafzimmer zum Lichthof
Hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Walk-in-Dusche, Hänge-WC und optionalem Waschtrockner
Vollausgestattete Küche mit Markengeräten
Balkon mit ca. 8,60 m²
Ausstattung:
Luxuriöser Fischgrätparkettboden in den Wohnräumen
Großformatiges Feinsteinzeug (60×60 cm) im Badezimmer
Ebenerdige Walk-in-Regendusche
Fußbodenheizung über Fernwärme
Elektrische Außenjalousien zur Verdunkelung
Auf Wunsch vollmöblierte Ausstattung: hochwertige Küche von Dieter Knoll Collection, Wohnsofa, Bett, Schränke und mehr
Badezimmer mit Handtuchheizung und Waschmaschinenanschluss
Neuwertiger LG-Waschtrockner optional verfügbar
Nicht nur in der Wohnung selbst, sondern auch im gesamten Projekt wurde großer Wert auf hochwertiges Design gelegt – von der stilvollen Innenraumgestaltung bis zur markanten Backsteinfassade, die dem Haus einen zeitlosen, urbanen Charakter verleiht. Dieses Niveau hebt das Gebäude klar vom Standard-Neubau ab.
Lage und Infrastruktur:
Die Wurlitzergasse im 16. Bezirk beheimatet eines der hochwertigsten Neubauprojekte der letzten Jahre in dieser Umgebung. Die Lage bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und bester Nahversorgung – sehr ruhig, dennoch bestens angebunden.
Straßenbahnlinie 2 & Buslinie 10A – nur ca. 3 Gehminuten entfernt
S-Bahn Hernals & U3 Ottakring – ca. 10 Gehminuten
Supermärkte, Restaurants, ein Kindergarten sowie zahlreiche Nahversorger in direkter Umgebung
Geplanter U5-Ausbau bringt zusätzliches Entwicklungspotenzial
Die Lage spricht besonders Mieter und Eigennutzer an, die urbanes Leben mit hoher Wohnqualität verbinden möchten – eine starke Grundlage für nachhaltige Nachfrage.
Rendite bei Vermietung:
Die Wohnung ist aktuell zu einem Mietzins von ca. 1.100 EUR vermietbar. Dies entspricht einer aktuellen Bruttoanfangsrendite von ca. 3,8%. Und das in einem hochwertigen Neubau!
Damit eignet sich das Objekt sowohl für Anleger als auch für Endnutzer, die zu einem späteren Zeitpunkt ihre Wohnung gewinnbringend vermieten möchten.
Dank der hochwertigen Ausstattung, der attraktiven Lage und der laufenden Einnahmen stellt diese Wohnung eine überdurchschnittlich attraktive Kapitalanlage dar.
Kosten:
- Kaufpreis Wohnung: EUR 334.900,-
- Kaufpreis Möbel optional: EUR 12.500,-
- Vertragserrichtung: 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt
- Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises
- Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises
- Maklerhonorar: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt
Mit der Kaufvertragserrichtung ist Mag. Norbert Piech, Singerstraße 8/9, 1010 Wien beauftragt. Die Kosten belaufen sich auf 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt zzgl. Barauslagen zzgl. Beglaubigungskosten. Für die Übernahme der Treuhandschaft gegenüber der finanzierenden Bank verrechnet der Vertragserrichter zusätzlich 0,5 % des Pfandrechtsbetrages zzgl. 20 % USt.
Diese Wohnung ist ein seltenes Angebot für Endnutzer und Anleger, die Wertsteigerung, Sicherheit und langfristige Rendite kombinieren möchten.
Anfragen richten Sie bitte ausschließlich über das Inserat und unter vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten. Für weiterführende Informationen steht Ihnen Raffael Rosenmaier, MSc. bei Bedarf gerne auch telefonisch unter +43 664 462 1792 zur Verfügung.
Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns von Dritten übermittelt wurden. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
