1160! Optimal aufgeteiltes 3-Zimmer DG mit Loggia! Garagenplatz optional!

1160! Perfekt aufgeteiltes 3-Zimmer DG mit Loggia! Garagenplatz optional!

In einem gepflegten Neubau (BJ 2008 - 2009) in Wien Ottakring gelangt im 1. DG diese hübsche und perfekt aufgeteilte 3-Zimmer Wohnung mit ca. 72,45 m² Wohnnutzfläche inklusive einer ca. 6,29 m² grossen Loggia zum Verkauf.

Ein Tiefgaragenstellplatz (Stapelparker) in der hauseigenen Tiefgarage kann optional um € 7.000.- dazu erworben werden.

Bei den möblierten Fotos handelt es sich um KI-generiertes/virtuelles Homestaging. Das Objekt wird unmöbliert verkauft, Küche und Badezimmer bleiben im Objekt.

Aufteilung/Ausstattung

• zentraler Vorraum
• Ausgestattete Wohnküche mit Ausgang zur westlich ausgerichteten Loggia
• 2 Schlafzimmer in den Innenhof ausgerichtet
• Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WM-Anschluss und WC
• Gäste-WC mit Waschbecken
• Abstellraum
• Kellerabteil: JA
• Heizungsart: Hauszentralheizung/Gas (Abrechnung erfolgt direkt über die Fa. ISTA)

Monatskosten dzt.:

• Betriebskosten dzt. netto: € 142,67 (zzgl. 10% USt)
• Rep.Rücklage dzt.: € 89,39
• Gesamtkosten dzt. p.M. inkl. USt: € 246,33

Kaufpreis: € 439.000,--

Kaufvertragserrichter und Treuhänder: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Nähere Informationen zum Honorar werden bei Interesse am Objekt übermittelt.

Auf Wunsch senden wir gerne weiterführende Kaufunterlagen (u.a. Wohnungseigentumsvertrag, Nutzwertgutachten, letztes Versammlungsprotokoll, Energieausweis, Grundbuchauszug etc.) zu.

Bezug: Ab sofort

Provision: 3% vom KP zzgl. 20% USt (€ 13.170,-- zzgl. 20% USt = € 15.804,--)

Lage/Infrastruktur

• Sehr gute Infrastruktur! Sämtliche Nahversorger des täglichen Bedarfs wie Supermarkt, Bäcker, Apotheke sowie auch Schulen und Kindergarten befinden sich in direkter Umgebung.

Öffentliche Anbindung

• Strassenbahnlinie 9 (Haltestelle fast vor der Haustür)
• U6 / Station Burggasse oder Station Thaliastrasse

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.