Erstbezug nach Generalsanierung --Helle 3-Zimmer-Wohnung nahe Brunnenmarkt..

Zwischen Thaliastraße und Neulerchenfelder Straße wird eine 3 Zimmerwohnung mit sehr gutem Schnitt verkauft.

Das Objekt befindet sich im 3.OG mit Lift einer in den 1970er Jahren erbauten Wohnhausanlage mit ruhiger Hoflage

Die Wohnung bietet auf einer Wohnfläche von 74,00 m² folgende Aufteilung:

Ein zentrales Vorzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit offene Küche, zwei Schlafzimmer, ein Abstellraum, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC.

Die74m² Wohnfläche wurden liebevoll und hochwertig saniert, sodass die Wohnung in frischem, neuen Glanz erstrahlt.

Die Wohnung wird mittels Fernwärme beheizt

Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet, zur allgemeinen Benützung steht eine Waschküche und ein Fahrradabstellraum zur Verfügung.

Die Wohnung kann zum Eigennutzen oder zur Vermietung verwendet werden.

Die Fassade wird demnächst neu gemacht.

Highlights:

• 1 Wohnzimmer
• 2 Schlafzimmer
• Neue Markenküche von Dan
• Fernwärme
• Barrierefreie Regenwalddusche
• Handtuchtrockner
• Kaminanschluss
• Parkett im Wohnzimmer sowie in den 2 Schlafzimmern
• 3 Stock mit Lift
• Stiege II --> kein Lärm!

Lage und Infrastruktur

Parks in Ihrer Nähe:

• Yppenpark
• Parkanlage Hoferplatz
• Sportanlage Schmelz wenige Autominuten entfernt
• Stadthalle - Park

Öffentliche Verkehrsanbindungen :

• • Straßenbahnlinie 46 (2 Gehminuten): Wien Zentrum – Ottakring
  • Straßenbahnlinie 2 ( 2 Gehminuten): Wien Zentrum – Ottakring
  • In wenigen Minuten erreichen Sie fußläufig die U6 Station Thaliastraße, sowie die U6 Station Josefstädter Straße

In der nahegelegenen Thaliastraße und in der Neulerchenfelder Straße befinden sich zahlreiche Nahversorger und Einkaufsmöglichkeiten (Brunnenmarkt) , ein Spielplatz, eine Mittelschule und eine Polizeiinspektion sowie eine große Auswahl an Gastronomiebetrieben.

Preis und Detailinformation:

Gesamtkaufpreis: € 339.000,00 VB

Monatliche Kosten

• Betriebskosten 191,63 €
• Heizkosten 174,07 €
• Reparaturrücklage 80,99 €
• Warmwasser 107,90 €
• Liftkosten 21,01 €
• Gesamt 575,60 €

Reparaturrücklage: € 126.035,00 per Stichtag 15.03.2024

HINWEIS: Für diese Angebote gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idgF.BGBNr.262/96 einschließlich des §15 Maklergesetz als vereinbart.

KONSUMENTENINFORMATION:
Gerne möchten wir Sie darüber informieren, dass wir seit 13. Juni 2014, aufgrund einer neuen EU-Richtlinie, Unterlagen und Informationen erst dann zusenden können, wenn Sie schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden.

DATENSCHUTZINFORMATION FÜR INTERESSENTEN UND KUNDEN:
Die ab 25. Mai 2018 in Kraft getretene Datenschutzgrundverordnung dient zur Wahrung Ihrer Privatsphäre, welche für uns einen besonders hohen Stellenwert einnimmt. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen.

Die Informationen und Angaben beruhen auf Unterlagen des Abgebers und sind ohne Gewähr..

Wir weisen nochmals darauf hin, dass das Vermittlungshonorar nur dann zu leisten ist, wenn es zu einem Abschluss des Immobiliengeschäftes (z.B. Kauf-, Mietvertrag) kommt.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.