Helle, ansprechende 2-Zimmer-Wohnung mit separater Küche, kleinem Schlafzimmer und Kellerabteil in schönem Altbau

Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare, Studenten oder als Anlageimmobilie.

LAGE UND OBJEKTBESCHREIBUNG

Zum Verkauf gelangt eine gut geschnittene und helle 2-Zimmer Eigentumswohnung im 2. Stock ohne Lift eines klassischen Wiener Altbaus in urbaner Lage des 16. Bezirks. Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung und hohe Alltagstauglichkeit.

Die Wohnfläche verteilt sich auf einen großzügigen straßenseitigen Wohnraum, eine separate Küche, ein kleines hofseitiges Schlafzimmer, einen lichtdurchfluteten Vorraum, Badezimmer, separates WC sowie einen Abstellraum. Die Küche wurde vor rund 5 Jahren von einem Tischler nach Maß angefertigt.

Der Waschmaschinenanschluss sowie die Gastherme befinden sich in einer Nische vor dem Badezimmereingang. Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Gas-Kombitherme und Heizkörper in den Wohnräumen.

Highlights auf einem Blick

rd. 46 m² 
getrennt begehbare Zimmer
2. Stock ohne Lift
funktionale, kompakte Raumaufteilung
großzügiger Wohnraum
Badezimmer mit Badewanne
separates WC mit Fenster
separate Küche nach Maß
praktischer Abstellraum
WM-Anschluss
Gasetagenheizung mit Heizkörpern
doppelt verglaste Kunststofffenster
Eichenparkettboden und Fliesen 
sauberes Kellerabteil
Fahrradabstellmöglichkeit im Innenhof
gute Vermietbarkeit
attraktive Lage im 16. Bezirk
gute öffentliche Verkehrsanbindung

Raumaufteilung

Wohnraum: ca. 21,78 m²
Schlafraum: ca. 6,93 m²
Küche: ca. 7,31 m²
Vorraum: ca. 5,02 m²
Badezimmer: ca. 3,31 m²
separates WC: ca. 1,02 m²
Abstellraum: ca. 1,02 m²

INFRASTRUKTUR

Die Lage bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung. Supermärkte, Apotheken, Schulen, Cafés sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch Restaurants und Freizeitangebote sind bequem erreichbar.

VERKEHRSANBINDUNG

Die Lage des Hauses bietet eine gute öffentliche Anbindung:

U3 Ottakring: ca. 8–10 Gehminuten
Straßenbahnlinie 9, 46: ca. 2 bzw. 7 Gehminuten
Buslinie 48A: ca. 2 Gehminuten
Wiener Innenstadt: ca. 20 Min. mit öffentl. Verkehrsmitteln

Mit dem Auto ist der Standort ebenfalls gut erreichbar. Mehrere Parkgaragen befinden sich ca. 4-7 Min. fußläufig entfernt. 

ZUSATZINFORMATIONEN

Der Stand der Instandsetzungsrücklage der Liegenschaft beträgt rd. € 60.000 per 30.04.2026.

Hinsichtlich der geplanten Instandsetzungsarbeiten in 2026 wird auf das Hausversammlungsprotokoll verwiesen. Laut Protokoll sind alle Kosten über die Instandhaltungsrücklage gedeckt. 

Laut Wohnungseigentumsvertrag trägt der Wohnungseigentümer abweichend vom WEG, u.a. die Kosten für Instandhaltung der Außenfenster und Wohnungstür. 

Detaillierte Unterlagen stehen bei Interesse in einem digitalen Datenraum zur Verfügung.



Rechtlicher Hinweis:
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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