Urban leben, über den Dächern entspannen - stilvolles 2-Zimmer Juwel | großzügige Westterrasse | Klimaanlage | Wilhelminenberg

Auf ca. 43,88 m² Wohnfläche verbindet diese hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung durchdachte Raumplanung mit modernem Wohnkomfort. Das Highlight ist die rund 12 m² große, westseitige Dachterrasse  – der perfekte Platz für entspannte Abendstunden und einen Sonnenuntergang über den Dächern Ottakrings.

Die geräumige Wohnküche öffnet sich über eine raumhohe Hebe-Schiebetür direkt zur Terrasse. Die stilvolle lindgrüne Einbauküche bietet viel Stauraum und ist mit modernen Geräten ausgestattet. 

Hochwertiges Vollholzparkett mit Fußbodenheizung sorgt in Kombination mit einer Heiz-, Kühl- und Ventilationsklimaanlage in beiden Räumen für hohen Wohnkomfort. Das Schlafzimmer verfügt über großzügige Dachflächenfenster mit elektrischer Außenbeschattung.

Das Badezimmer überzeugt mit Ganzglasdusche und großformatigem Feinsteinzeug; zusätzlich steht ein separates WC mit eigenem Gäste-Waschbecken zur Verfügung. Eine weitere Besonderheit ist der überdachte Laubengang, der einen angenehm abgeschirmten Zugang zur Wohnung schafft und bereits beim Eintreten ein besonderes Maß an Privatsphäre vermittelt. Eine Sicherheitseingangstür sowie der Personenlift runden die Ausstattung ab. 

Die Wohnung wurde nur als Zweitwohnsitz genutzt und befindet sich in entsprechend gepflegtem Zustand. Sie kann leer oder nach Vereinbarung teilweise möbliert übernommen werden.



Key Facts

Wohnfläche: ca. 43,88 m² + 11,5 m² Dachterasse mit Westausrichtung
getrennt begehbare Zimmer
Optimal geschnittener Grundriss
Geräumige Wohnküche
Hochwertiges Vollholzparkett
Fußbodenheizung
Heiz-/Kühl-/Ventilationsklimaanlage in beiden Zimmern
Raumhohe Hebe-Schiebetür zur Terrasse
Elektrischer Raffstore
Hochwertige Einbauküche
Großformatige Dachflächenfenster mit elektrischer Außenbeschattung
Badezimmer mit Ganzglasdusche
Separates WC mit Gäste-Waschbecken
Sicherheitseingangstür & Gegensprechanlage
Personenlift
Überdachter Laubengang
Leer oder teilweise möbliert übernehmbar
Sehr gute Nahversorgung und öffentliche Anbindung
Straßenbahnlinie 2 und Buslinie 10A in unmittelbarer Nähe

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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.

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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap