Erstbezug nach Sanierung I 3-Zimmer-Wohnung I Loggia I Innenhofseitig I FREIER MIETZINS I Attraktiv für Anleger

Diese hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Neubaus in ruhiger Lage des 16. Wiener Gemeindebezirks nahe der Schmelz. Sie überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, helle Wohnräume, die vollständige Innenhofausrichtung sowie eine Loggia. Die Wohnung eignet sich hervorragend als Anlageobjekt.

Highlights:

• Hochwertig saniert
• Ruhige Lage im 16. Bezirk
• Loggia
• Baujahr: 1977
• Abstellraum
• Vollständig innenhofseitig ausgerichtet
• Ausrichtung: O
• Kellerabteil vorhanden
• Sofort bezugsfertig
• Öffentliche Verkehrsmittel: Bus 48A und 10A, Straßenbahnlinie 9 und 46
• Lebensmittelgeschäfte (BILLA, HOFER, SPAR) wenige hundert Meter entfernt
• Leben in der LEBENSWERTESTEN Stadt der Welt

Infos zur Wohnung:

• Stockwerk: 2.OG
• Baujahr: 1977
• Beziehbar: Sofort
• Wohnfläche: 90,64 m2
• Zimmer: 3
• Möbliert: Bad und Toilette
• Waschmaschinenanschluss: Ja im Abstellraum
• TV/Internet: Ja
• Loggia: Ja
• Badezimmer: 1 (Dusche und Waschtisch)
• Toilette: 1 (separat)
• Heizung: Fernwärme/Zentralheizung
• Kellerabteil: Ja
• Küche: Nein
• Infrastruktur: Ottakring
• HWB: 30,9
• Klasse: B

Kosten:

• KAUFPREIS: EUR 515.000,00-
• MONATLICHE GESAMTBELASTUNG:
• Betriebskosten € 219,10 inkl. USt.
• Heizkosten € 203,56 inkl. USt.
• Reparaturrücklage € 107,61
• Liftkosten € 23,67 inkl. USt.
• Gesamtbelastung inkl. USt. beträgt € 553,94 monatlich.

Nebenkosten welche vom Käufer zu tragen sind:

• Provision: 3% d. Kaufpreises zzgl. 20% USt.
• Kosten der Vertragserrichtung durch Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte: 1,2 % des Kaufpreises zzgl. Barauslagen und USt.
• Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises
• Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises

Die Wohnung wird in dem Zustand verkauft, indem Sie besichtigt wird.

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <500m
  • Apotheke <500m
  • Klinik <1.000m
  • Krankenhaus <2.000m
• Kinder & Schulen
  • Schule <500m
  • Kindergarten <500m
  • Universität <500m
  • Höhere Schule <500m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <500m
  • Einkaufszentrum <1.000m
• Sonstige
  • Geldautomat <500m
  • Bank <500m
  • Post <500m
  • Polizei <1.000m
• Verkehr
  • Bus <500m
  • U-Bahn <1.000m
  • Straßenbahn <500m
  • Bahnhof <1.000m
  • Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap