NEUER PREIS: Altbau zum Gestalten – 3 Zimmer mit ca. 74 m² im 16. Bezirk

Highlights

• Separate Küche, Badezimmer und WC
• Gute Lage im 16. Bezirk mit Anbindung an Linie 2

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine ca. 74 m² große Altbauwohnung im 2. Stock eines gepflegten Hauses im 16. Wiener Gemeindebezirk.

Die Wohnung verfügt über eine funktionale Raumaufteilung mit einem zentralen Vorraum, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern sowie einem Badezimmer und einem separaten WC.

Der Zustand der Wohnung ist sanierungsbedürftig. Sie eignet sich ideal für Käufer:innen, die eine individuelle Neugestaltung planen – ob zur Eigennutzung oder langfristigen Wohnsicherung.

Zustand

Die Wohnung befindet sich in einem komplett sanierungsbedürftigen Zustand und wird im aktuellen Zustand („wie liegt und steht“) verkauft.

Raumaufteilung

• Vorraum
• separate Küche
• Badezimmer mit Badewanne und Dusche, separate Toilette
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• Kabinett

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung liegt in einem belebten und gut angebundenen Teil des 16. Bezirks, nahe dem Kongresspark.

Infrastruktur in der Umgebung:

• Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Apotheken, Bäckereien)
• Ärztliche Versorgung (Allgemeinmediziner, Fachärzte)
• Freizeit & Erholung: Kongresspark, Kongressbad, Ottakringer Straße
• Schulen, Kindergärten und öffentliche Einrichtungen in Gehweite

Öffentliche Verkehrsmittel:

• Straßenbahn: Linie 2 (Dornbach – Friedrich-Engels-Platz)

Die zentrale Lage ermöglicht eine rasche Verbindung ins Stadtzentrum sowie in angrenzende Bezirke.

Preis

Kaufpreis: € 219.000,-

Monatliche Kosten laut Vorausschau (ca. € 325,21.- brutto):

• Reparaturrücklage: €60,42
• Betriebskosten Wasser-Akonto: €59,02
• Betriebskosten-Akonto: €165,98
• Verwaltungshonorar: €14,02
• Servicepauschale: € 1,70

Vertragserrichtung

Mag. Georg Kampas
Kosten: 1,5 % des Kaufpreises + Barauslagen + 20 % USt.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.