NEUER PREIS - Sanierungsbedürftige 2-Zimmer Altbau mit Potenzial nahe Lorenz-Bayer-Park

Highlights

• Sanierungsbedürftiger Zustand – ideale Grundlage für individuelle Neugestaltung
• Gute Lage im 16. Bezirk mit Nahversorgung und Straßenbahnanbindun

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine ca. 40 m² große Altbauwohnung im 2. Stock eines gepflegten Wohnhauses im 16. Wiener Gemeindebezirk.

Die Wohnung ist sanierungsbedürftig und bietet eine kompakte Raumaufteilung mit zwei Zimmern. Der Vorraum lässt sich bei einer Umgestaltung beispielsweise für ein Badezimmer mit WC nutzen. Die Küche könnte man in das Wohnzimmer versetzen. Aktuell befindet sich die Wohnung in einem dem Alter entsprechenden Originalzustand und wird wie liegt und steht verkauft.

Zustand

Die Wohnung ist komplett sanierungsbedürftig. Sämtliche Oberflächen und technische Installationen (Sanitär, Elektrik etc.) müssen erneuert werden.

Raumaufteilung

• Vorraum (derzeit mit Küche und Dusche)
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung liegt im 16. Bezirk in der Nähe des Kongressparks, mit guter Nahversorgung und rascher öffentlicher Anbindung.

Infrastruktur in der Umgebung:

• Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Bäckereien, Apotheken)
• Ärztliche Versorgung (Allgemein- und Fachärzte)
• Freizeit & Erholung: Kongresspark, Kongressbad

Öffentliche Verkehrsmittel:

• Straßenbahn: Linie 2 (Dornbach – Friedrich-Engels-Platz)

Preis

Kaufpreis: € 119.000

Monatliche Kosten laut Vorausschau (ca. € 174,38.- brutto):

• Reparaturrücklage: €34,06
• Betriebskosten Wasser-Akonto: €31,86
• Betriebskosten-Akonto: €89,82
• Verwaltungshonorar: €4,38
• Servicepauschale: € 1,70

Vertragserrichtung

Mag. Georg Kampas
Kosten: 1,5 % des Kaufpreises + Barauslagen + 20 % USt.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <500m
  • Apotheke <500m
  • Klinik <500m
  • Krankenhaus <1.500m
• Kinder & Schulen
  • Schule <500m
  • Kindergarten <500m
  • Universität <1.500m
  • Höhere Schule <1.000m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <500m
  • Einkaufszentrum <1.000m
• Sonstige
  • Geldautomat <500m
  • Bank <500m
  • Post <500m
  • Polizei <500m
• Verkehr
  • Bus <500m
  • U-Bahn <1.000m
  • Straßenbahn <500m
  • Bahnhof <1.000m
  • Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap