Perfekte Anlegerwohnung im Erstbezug: Vollsaniertes Apartment mit Kurzzeitvermietungs-Bewilligung

Objektbeschreibung

In gefragter, urbaner Lage des beliebten 16. Wiener Gemeindebezirks entsteht im Rahmen einer hochwertigen Kernsanierung ein exklusives Wohnbauprojekt. Top 2 im Erdgeschoss bietet auf ca. 35,48 m² eine perfekt aufgeteilte und hocheffiziente Grundrissgestaltung.

Der besondere Vorteil für Investoren & Anleger:

Für das gesamte Gebäude liegen bereits sämtliche behördlichen und gewerblichen Bewilligungen für die gewerbliche Kurzzeitvermietung (Airbnb / Booking / Serviced Apartments) vor. Sie erwerben hier ein voll legales und sofort einsatzbereites Konzept ohne Genehmigungsrisiko oder Beschränkungen der 90-Tage-Regelung.

Das historische Gründerzeithaus wird im Zuge der Sanierung vollkommen modernisiert und zukunftssicher gerüstet: Eine nachhaltige Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt für extrem niedrige Betriebskosten, eine hohe Energieeffizienz und Unabhängigkeit von fossilen Brennstoffen.

Raumaufteilung (Top 2)

• Küche / Essbereich: ca. 9,13 m²
• Großzügiger Unterkunfts- / Wohn-Schlafraum: ca. 21,83 m²
• Badezimmer (mit Dusche & WC): ca. 4,53 m²

Gesamtwohnfläche: ca. 35,48 m²

Eckdaten & Highlights

• Zustand: Vollsaniert / Erstbezug
• Lage im Gebäude: Erdgeschoss / Top 2
• Geplante Fertigstellung: Herbst 2027
• Energie & Heizung: Zukunftssichere Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
• Ausstattung: Hochwertige Parkettböden, edle Großformatfliesen im Bad, Isolierfenster und moderne Sanitärausstattung
• Nutzungsmöglichkeiten: Ideal als Short-Term Apartment (Airbnb) mit hoher Rendite, für Mid-Term-Rentals (Expats/Business) oder als unkomplizierte Vorsorge- / Anlegerwohnung

Lage & Infrastruktur (1160 Wien)

Die Wurlitzergasse 34 besticht durch ihre hervorragende Anbindung und ausgezeichnete Nahversorgung:

• Optimal vernetzt: In wenigen Gehminuten erreichen Sie Busse, Straßenbahnen sowie die U-Bahn und S-Bahn (Bahnhof Ottakring) – rasche Anbindung in die Wiener Innenstadt und zu den Universitäten.
• Hervorragende Infrastruktur: Supermärkte, Bäckereien, ein Einkaufszentrum und der lebendige Brunnenmarkt befinden sich in unmittelbarer Nähe.
• Beste Versorgung: Ärzte, Apotheken, die Klinik Ottakring sowie Schulen und Kindergärten befinden sich im nahen Umfeld.
• Freizeit: Das Ottakringer Bad und die Parkanlagen der Steinhofgründe bieten perfekte Naherholung im Grünen.

Kontakt: Firma Wohnsalon

Ihre Ansprechpartnerin: Frau Betül Cakmak

Telefon: 0676 845 360 400

E-Mail: [email protected]

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <500m
  • Apotheke <500m
  • Klinik <1.000m
  • Krankenhaus <1.000m
• Kinder & Schulen
  • Schule <500m
  • Kindergarten <500m
  • Universität <1.500m
  • Höhere Schule <1.000m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <500m
  • Einkaufszentrum <1.000m
• Sonstige
  • Geldautomat <500m
  • Bank <500m
  • Post <500m
  • Polizei <500m
• Verkehr
  • Bus <500m
  • U-Bahn <1.000m
  • Straßenbahn <500m
  • Bahnhof <1.000m
  • Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap