Perfekte 2-Zimmer-Anlegerwohnung im Altbau: Vollsaniert mit Kurzzeitvermietungs-Bewilligung!

Im 1. Obergeschoss eines charaktervollen Wiener Gründerzeithauses entsteht durch eine umfassende Kernsanierung eine charmante 2-Zimmer-Wohnung im Erstbezug. TOP 5 überzeugt mit ca. 42,33 m² Wohnfläche und einem durchdachten Grundriss, der Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort vereint.

Der grosse Anleger- und Eigennutzer-Vorteil:

Für das gesamte Gebäude liegen bereits sämtliche behördlichen und gewerblichen Bewilligungen für die gewerbliche Kurzzeitvermietung (Airbnb / Booking / Serviced Apartments) vor. Sie erwerben ein voll legales Betreiber- oder Anlegerkonzept ohne Genehmigungsrisiko oder Einschränkungen durch die 90-Tage-Regelung.

Das Wohngebäude wird im Rahmen der Sanierung zukunftssicher gerüstet: Eine umweltfreundliche Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt für extrem niedrige Betriebskosten, höchste Energieeffizienz und vollständige Unabhängigkeit von fossilen Brennstoffen.

Raumaufteilung (Top 5)

• Großzügiger Vorraum: ca. 7,65 m²
• Badezimmer (mit Dusche & WC): ca. 4,33 m²
• Helle Wohnküche (WOKÜ): ca. 17,81 m²
• Schlafzimmer / Zimmer: ca. 12,54 m²

Gesamtwohnfläche: ca. 42,33 m²

Eckdaten & Highlights

• Wohnfläche: ca. 42,33 m²
• Zustand: Vollsaniert / Erstbezug
• Etage: 1. Obergeschoss (1. OG) / Top 5
• Geplante Fertigstellung: Herbst 2027
• Energie & Heizung: Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
• Ausstattung: Hochwertige Echtholzparkettböden, stilvolle Großformatfliesen im Bad, Isolierfenster und moderne Sanitärausstattung
• Komfort: Aufzug im Haus vorhanden
• Nutzung: Ideal als Short-Term Apartment (Airbnb), Mid-Term-Rental für Geschäftsreisende oder als klassische Vorsorge- / Anlegerwohnung

Lage & Infrastruktur (1160 Wien)

Die Wurlitzergasse 34 liegt im Herzen des aufstrebenden 16. Wiener Gemeindebezirks Ottakring:

• Exzellente Verkehrsanbindung: Straßenbahnen, Busse sowie U-Bahn und S-Bahn (Bahnhof Ottakring) sind schnell erreichbar – direkte Anbindung an die Wiener Innenstadt und Universitäten.
• Umfassende Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und der nahegelegene Brunnenmarkt befinden sich fußläufig im Viertel.
• Gesundheit & Bildung: Das Krankenhaus/Klinik Ottakring sowie Ärzte, Kindergärten und Schulen liegen in unmittelbarer Umgebung.
• Freizeit & Erholung: Das Ottakringer Bad und die Parkanlagen der Steinhofgründe bieten perfekte Möglichkeiten zur Entspannung.

Kontakt: Firma Wohnsalon

Ihre Ansprechpartnerin: Frau Betül Cakmak

Telefon: 0676 845 360 400

E-Mail: [email protected]

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <500m
  • Apotheke <500m
  • Klinik <1.000m
  • Krankenhaus <1.000m
• Kinder & Schulen
  • Schule <500m
  • Kindergarten <500m
  • Universität <1.500m
  • Höhere Schule <1.000m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <500m
  • Einkaufszentrum <1.000m
• Sonstige
  • Geldautomat <500m
  • Bank <500m
  • Post <500m
  • Polizei <500m
• Verkehr
  • Bus <500m
  • U-Bahn <1.000m
  • Straßenbahn <500m
  • Bahnhof <1.000m
  • Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap