SOFORT MIETEINNAHMEN! Neubau mit Eigengarten, Balkon & U3-Nähe

Vermietete Anlegerwohnung | 2,83 % Rendite laut Anbieter | Neubau 2021

Zum Verkauf gelangt eine moderne, bereits vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 42,94 m² Wohnfläche in einem 2021 errichteten Wohnhaus in Wien-Ottakring.

Die Wohnung wird inklusive des bestehenden Mietverhältnisses verkauft und bietet Anlegern die Möglichkeit, in eine moderne Immobilie mit laufenden Mieteinnahmen zu investieren. Laut Anbieter beträgt die Rendite rund 2,83%.

Eckdaten der Immobilie:

• Adresse: Arnethgasse 68/3, 1160 Wien
• Wohnfläche: ca. 42,94 m²
• Zimmer: 2
• Stockwerk: 1. Stock
• Baujahr: 2021
• Bauart: Neubau
• Balkonfläche: ca. 2,73 m²
• Eigengarten: ca. 10,63 m²
• Kellerabteil vorhanden
• Aktueller Status: vermietet
• Angegebene Rendite: ca. 2,83 %

Raumaufteilung und Ausstattung:

• Heller Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche
• Separates Schlafzimmer mit direktem Balkonzugang
• Badezimmer mit Badewanne
• Separates WC
• Klimaanlage
• Fußbodenheizung
• Balkon und privater Garten
• Hochwertige Ausstattung

Investment und Kaufmöglichkeiten

Die Wohnung befindet sich derzeit im Eigentum einer Gesellschaft.

Neben dem klassischen Erwerb der Immobilie besteht alternativ die Möglichkeit, die Gesellschaft inklusive der Wohnung zu übernehmen.

Nähere Informationen zu den Erwerbsvarianten sowie zum bestehenden Mietverhältnis erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Kaufpreis und laufende Kosten:

• Kaufpreis: € 315.000
• Angegebene Rendite: ca. 2,83%
• Monatliche Betriebskosten: € 282,77
• Monatliche Gesamtbelastung laut Exposé: € 282,77

Energieausweis:

• HWB: 24 kWh/m²a – Klasse B
• fGEE: 0,67 – Klasse A+
• Gültig bis: 12.04.2027

Kaufnebenkosten:

• Grunderwerbsteuer: 3,5 %
• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
• Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
• Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung

Interesse an dieser Anlageimmobilie?

Gerne übermittle ich Ihnen weitere Informationen und Unterlagen zum Objekt, zur Vermietung sowie zu den möglichen Erwerbsvarianten.

Ihr Ansprechpartner:

Eduard Tar
Crown Consulting GmbH
Tel.: +43 664 548 90 68
E-Mail: [email protected]